一場(chǎng)疫情改變了很多東西，但卻改變不了人們對(duì)情感的訴求、對(duì)家庭、親情的回歸，對(duì)社交場(chǎng)景的期盼，對(duì)財(cái)富的投資和創(chuàng)造，更改變不了商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)。近年來(lái)，一、二線城市的商業(yè)土地資源越發(fā)稀少，新項(xiàng)目由市中心往中心外圍擴(kuò)展，越來(lái)越多的知名品牌、甚至國(guó)際品牌下沉到三四線城市商業(yè)體。

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾十年的摸索，目前處于高速發(fā)展期，不少中國(guó)城市的核心商圈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，但在居住人口密集的區(qū)域、尤其依托軌道交通拓展輻射的商業(yè)將越來(lái)越受到市場(chǎng)關(guān)注。隨著職住一體化的推進(jìn)，交通的便利性、周邊社群的屬性與整合營(yíng)銷、最后一公里的打通都會(huì)成為重要元素。

邵陽(yáng)北高鐵新城

在城市發(fā)展的進(jìn)程中，高鐵所帶來(lái)的革命，無(wú)疑是最為濃墨重彩的一筆。邵陽(yáng)，史稱"寶慶"。2013年，高鐵新城總體規(guī)劃批準(zhǔn)實(shí)施，落地于有著湘中寶地之稱的新邵縣坪上鎮(zhèn)西北部。隨著邵陽(yáng)北站正式通車以來(lái)這幾年的發(fā)展，邵陽(yáng)高鐵新城早已今非昔比，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正在提速發(fā)展，規(guī)劃藍(lán)圖正在一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。邵陽(yáng)高鐵新城真正成為中部地區(qū)交通樞紐中心，成為了邵陽(yáng)人最關(guān)注和炙手可熱的板塊，改變了邵陽(yáng)的全新發(fā)展模式和人們的生活方式。

源科凱樂(lè)廣場(chǎng)

而作為邵陽(yáng)北高鐵新城的生力軍和重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目——源科凱樂(lè)廣場(chǎng)，距離高鐵北站僅100米距離，規(guī)劃總建筑面積約60000㎡，以現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)打造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅居于一體的高鐵口商業(yè)地標(biāo)。依托高鐵新城的區(qū)位、交通、配套、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)優(yōu)勢(shì)，以及酒店、購(gòu)物中心、家居賣場(chǎng)三大主題商業(yè)和十大綜合業(yè)態(tài)的產(chǎn)品特點(diǎn)，成為邵陽(yáng)、漣源、冷水江乃至中部地區(qū)商業(yè)投資的不二之選。

湘中橋頭堡交通樞紐合縱連橫

邵陽(yáng)北高鐵新城有著四通八達(dá)的立體交通路網(wǎng)，涵蓋高鐵、高速、公路、水運(yùn)、貨運(yùn)，客運(yùn)、貨運(yùn)通達(dá)全國(guó)。向北，1小時(shí)車程融入環(huán)長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈；向南，2個(gè)半小時(shí)車程可連接珠三角；向東，4小時(shí)車程抵達(dá)長(zhǎng)三角、亞太地區(qū)重要的國(guó)際門(mén)戶上海；向西，可輻射昆明、貴州等區(qū)域，隨著西部大開(kāi)發(fā)的推進(jìn)，邵陽(yáng)高鐵站輻射范圍還將外拓至西部。

高鐵北站目前擁有36條運(yùn)營(yíng)線路，每天經(jīng)停車次達(dá)到29趟，客流吞吐量達(dá)5000人次，連接北京、上海、深圳、杭州、南京、福州、武漢、南昌、長(zhǎng)沙 、貴陽(yáng)、昆明等城市。近期，渝廣高鐵（廣清重高鐵），由重慶經(jīng)渝湘高鐵連接廣清懷高速鐵路組成，將途徑邵陽(yáng)北站，預(yù)計(jì)投資約100億，增建邵陽(yáng)北至邵陽(yáng)350線路60公里，改造邵陽(yáng)北站為大樞紐，線路開(kāi)通后將進(jìn)一步提升邵陽(yáng)北高鐵新城片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二廣、邵坪、婁新、婁懷、衡邵高速與滬昆高鐵交織，9條國(guó)省干道連接成網(wǎng)。可聯(lián)動(dòng)周邊地區(qū)與全國(guó)發(fā)達(dá)城市，以源科凱樂(lè)廣場(chǎng)為中心，半小時(shí)高速生活圈可以輻射到冷水江市、漣源市、新化縣、新邵縣。

坪上湘運(yùn)客運(yùn)站位于源科凱樂(lè)廣場(chǎng)對(duì)面，是國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐總體規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是邵陽(yáng)湘運(yùn)集團(tuán)首個(gè)實(shí)現(xiàn)與高鐵、鐵路和公路運(yùn)輸無(wú)縫對(duì)接零距離換乘的國(guó)家一級(jí)現(xiàn)代化客運(yùn)樞紐項(xiàng)目。預(yù)計(jì)今年正式通車運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步擴(kuò)大了邵陽(yáng)北高鐵新城的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)與輻射能力。

此外，水運(yùn)方面，資江通過(guò)坪上境內(nèi)，小溪水電站建成后，沿線水位拉高幾十米，水運(yùn)條件更成熟。貨運(yùn)方面，石泉貨運(yùn)站離源科凱樂(lè)廣場(chǎng)約2公里距離。

合縱連橫的交通樞紐，為高鐵新城的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)帶來(lái)了極大利好，與主城區(qū)形成了互補(bǔ)，擴(kuò)大了城市的容量，為源科凱樂(lè)廣場(chǎng)創(chuàng)造了最大化的商業(yè)價(jià)值，投資前景無(wú)限。

湘中金三角 區(qū)域配套齊全

邵陽(yáng)高鐵新城，處于邵陽(yáng)市、婁底市、冷水江市所構(gòu)成的湘中金三角經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略區(qū)位。發(fā)展目標(biāo)為：商貿(mào)物流業(yè)發(fā)達(dá)、帶動(dòng)邵陽(yáng)北部區(qū)域發(fā)展的服務(wù)之城；制造業(yè)先進(jìn)、具有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)之城；交通便捷、交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)達(dá)的樞紐之城；高尚居住、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)之城，是坪上鎮(zhèn)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，邵陽(yáng)市的北大門(mén)。

源科凱樂(lè)廣場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)了邵陽(yáng)高鐵新城商業(yè)發(fā)展的先河，占據(jù)著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著高鐵新城的日益形成，其中的配套設(shè)施也日臻完善，包括了高鐵新城居民的一切商業(yè)、生活所需。

大同福地國(guó)家級(jí)療養(yǎng)院

高鐵新城管委會(huì)、坪上鎮(zhèn)政府辦公大樓、坪上鎮(zhèn)新派出所目前已基本完工，預(yù)計(jì)今年年底正式搬遷投入使用。教育方面，幼兒園到中學(xué)一應(yīng)俱全，2年內(nèi)將建成國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、新城中心小學(xué)及百年名校新邵二中新校區(qū)。而對(duì)于想要在此處居住養(yǎng)老的人來(lái)說(shuō)，醫(yī)院、療養(yǎng)院是考量的重點(diǎn)，國(guó)家二甲級(jí)新城國(guó)際醫(yī)院、大同福地國(guó)家級(jí)療養(yǎng)院，將在2年內(nèi)完成建設(shè)。同時(shí)，住宅配套的安置小區(qū)已建成，多個(gè)住宅項(xiàng)目啟動(dòng)，位于新派出所對(duì)面的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)明年將對(duì)外營(yíng)業(yè)。一系列高標(biāo)準(zhǔn)的生活配套能充分滿足高鐵新城人們的日常生活需求，可以說(shuō)，在家門(mén)口即可享受大城市的繁華便捷，真正實(shí)現(xiàn)出則繁華，入則靜謐的生活愿景。

三大主題十大業(yè)態(tài) 構(gòu)建完整閉合生態(tài)圈

如果說(shuō)住宅地產(chǎn)是娶媳婦，商業(yè)地產(chǎn)就是養(yǎng)孩子，需要精心培育，慢慢養(yǎng)大。在房住不炒背景下，全國(guó)各地房地產(chǎn)住房政策不斷收緊，市場(chǎng)對(duì)商用物業(yè)的持有意愿提升。

源科凱樂(lè)廣場(chǎng)作為高鐵新城首個(gè)集空中花園住宅+星級(jí)酒店+一站式購(gòu)物中心于一體，一站式解決吃、購(gòu)、住、行、娛的大型商業(yè)地標(biāo)，在傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新升級(jí)，構(gòu)建酒店、購(gòu)物中心、家居賣場(chǎng)三大主題商業(yè)，以及生活超市、兒童樂(lè)園、餐飲美食、女人世界、璀璨不夜城（休閑娛樂(lè)）、星級(jí)酒店、羅馬婚慶廣場(chǎng)、時(shí)尚百貨、富硒農(nóng)特產(chǎn)品、家居建材十大業(yè)態(tài)完整閉合生態(tài)圈。

目前，源科凱樂(lè)廣場(chǎng)商業(yè)部分配置全面升級(jí)，外立面基本完工，酒店高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，引進(jìn)上市公司旗下鉑珺酒店，打造高鐵新城最高端酒店品牌及花園洋房，預(yù)計(jì)年底交房。酒店一樓為大堂、富硒農(nóng)特產(chǎn)品展廳、婚紗影樓、婚慶用品店及其他精品店；二樓為KTV、足浴休閑中心；三樓為2000㎡大型宴會(huì)餐廳、客房。家居建材專業(yè)賣場(chǎng)位于商業(yè)AB區(qū)，建筑面積約15000㎡，目前正在與旺德府集團(tuán)、萬(wàn)家麗家居廣場(chǎng)、歐亞達(dá)家居廣場(chǎng)等商家接洽，依托高鐵新城的家具生產(chǎn)基地，致力于建成輻射邵陽(yáng)、冷水江、漣源、新化等地的湘中建材家居批零中心。購(gòu)物中心位于商業(yè)CD區(qū)，負(fù)一樓大型生活超市已簽約好又多，準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)裝修。C區(qū)一樓緊鄰高鐵站出口，為1000㎡大同美食街，引進(jìn)連鎖快餐品牌店、永和豆?jié){、奶茶店、飲品店等特色小吃業(yè)態(tài)。C區(qū)二樓為長(zhǎng)沙味道，已引進(jìn)長(zhǎng)沙時(shí)尚餐飲店、龍蝦館、連鎖火鍋品牌店。D區(qū)一樓為時(shí)尚購(gòu)物業(yè)態(tài)，計(jì)劃引進(jìn)黃金珠寶、化妝品專賣、時(shí)尚品牌服飾、運(yùn)動(dòng)品牌店等；二樓為女人世界，300㎡美妝集合店1家，品牌內(nèi)衣店2家、品牌服飾店4-5家，鞋包店2-3家，美容SPA店1-2家。三樓為兒童世界，設(shè)有大型兒童游樂(lè)園、教育培訓(xùn)、兒童用品店等業(yè)態(tài)。

源科凱樂(lè)廣場(chǎng)內(nèi)街

源科凱樂(lè)廣場(chǎng)把業(yè)態(tài)分別賦予生命串聯(lián)起來(lái)形成一個(gè)商業(yè)生態(tài)場(chǎng)景，融合本土的歷史、文化、民俗、民風(fēng)，將打造出與眾不同的高鐵新城商業(yè)名片，滿足新城居民消費(fèi)升級(jí)的需求，改變50萬(wàn)人群的商業(yè)體驗(yàn)。可以說(shuō)，源科凱樂(lè)廣場(chǎng)是坪上、新邵、邵陽(yáng)乃至湘中的縮影，一家老少來(lái)這里都能種上草，每個(gè)人都能找到自己的快樂(lè)體驗(yàn)。

五大群體650萬(wàn)+客流 聚集火爆人氣

人氣是商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)，商家會(huì)千方百計(jì)的打造亮點(diǎn)吸引人氣。作為連接邵陽(yáng)與世界的軌道，邵陽(yáng)北站的人流量自然不容小覷。而源科凱樂(lè)廣場(chǎng)作為大型商業(yè)地標(biāo)，可將邵陽(yáng)北站大量的商客、旅客聚集起來(lái)，主要為五大消費(fèi)人群。

坪上鎮(zhèn)及周邊村鎮(zhèn)常住人群：以高鐵新城為圓心，目前覆蓋坪上鎮(zhèn)及金竹山、沙塘灣等周邊村鎮(zhèn)，人群約20萬(wàn)。未來(lái)，高鐵新城規(guī)劃2030年人口將達(dá)40萬(wàn)人。同時(shí)坪上鎮(zhèn)有深厚的人文底蘊(yùn)，大同文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，僅坪上鎮(zhèn)的外地工作人員就有30萬(wàn)人，處級(jí)干部五百人。

高鐵經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的人群：據(jù)全國(guó)第六次人口普查結(jié)果顯示，邵陽(yáng)市總?cè)丝谟?16萬(wàn)（2014年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全市達(dá)801萬(wàn)人口），新邵縣人口有74萬(wàn)，冷水江市有34.27萬(wàn)人，漣源市有117.48萬(wàn)人，新化縣有147.11萬(wàn)人。邵陽(yáng)高鐵北站作為多區(qū)域中心唯一的高鐵站，龐大的周邊區(qū)域人口總和為邵陽(yáng)高鐵新城區(qū)域人流量墊定了巨大的基礎(chǔ)。邵陽(yáng)北高鐵站，目前共36條運(yùn)營(yíng)線路，每日經(jīng)停車次29趟，每日客流吞吐量達(dá)5000人次。隨著客運(yùn)站開(kāi)通，未來(lái)經(jīng)過(guò)高鐵新城的人流量將飛速提升，預(yù)計(jì)每日客流吞吐量將翻倍激增。

邵陽(yáng)北高鐵站候客廳

周末游、鄉(xiāng)村游等旅游人群：坪上鎮(zhèn)及周邊的旅游景點(diǎn)數(shù)不勝數(shù)，有4A級(jí)景區(qū)白水洞、遠(yuǎn)近聞名的清水村（長(zhǎng)壽村）雷公洞、瀟灑洞、金龍山瀑布群、朗概山百里林海等自然風(fēng)景。同時(shí)隨著美麗鄉(xiāng)村和大同福地等田園綜合體建設(shè)，周邊游正在迅猛發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年到坪上鎮(zhèn)旅游的人流量達(dá)到50萬(wàn)人次。

產(chǎn)業(yè)引進(jìn)帶來(lái)的人群：隨著坪上鎮(zhèn)的大型企業(yè)的引進(jìn)，預(yù)計(jì)將帶來(lái)消費(fèi)人群5萬(wàn)人以上，就業(yè)崗位5000人以上，行業(yè)人才輸送1000人/次/年。

坪上在外返鄉(xiāng)人群：作為人口輸出的重要縣市，每逢重要節(jié)日節(jié)氣（清明、五一、中秋、十一、春節(jié)等）短期內(nèi)返鄉(xiāng)人群最多可達(dá)到20萬(wàn)人，這類人群雖為短期返鄉(xiāng)，但是對(duì)高鐵新城的消費(fèi)刺激能力卻是不可估量。

同時(shí)，源科凱樂(lè)廣場(chǎng)涵蓋人們?nèi)粘Ｉ畹某院韧鏄?lè)、商務(wù)休閑、逛街購(gòu)物、特色美食等各種場(chǎng)景，改變大眾的商業(yè)體驗(yàn)。可以把在家辦流水席改成酒店主辦50桌左右的宴會(huì)；可以由原來(lái)在家里裝修新房，改成在源科凱樂(lè)買新房；可以由原來(lái)在各類小店買必需的生活用品，改成到源科凱樂(lè)來(lái)逛品牌店等等，這些消費(fèi)方式的改變，都將為源科凱樂(lè)廣場(chǎng)形成穩(wěn)定的客流。

政策加持助力 區(qū)域價(jià)值升溫 發(fā)展空間廣闊

近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好，政府紛紛出臺(tái)刺激消費(fèi)的大招 ，商業(yè)營(yíng)商環(huán)境迎來(lái)利好。

2019年，在消費(fèi)為GDP貢獻(xiàn)達(dá)到57.8％的背景下，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策，鼓勵(lì)與促進(jìn)消費(fèi)、鼓勵(lì)活躍商業(yè)和市場(chǎng)、鼓勵(lì)主要商圈和特色商業(yè)街與文化、旅游、休閑等緊密結(jié)合。同時(shí)，多個(gè)城市都出臺(tái)了本市對(duì)鼓勵(lì)商業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的相關(guān)政策。可以說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是受到政府政策鼓勵(lì)的重要消費(fèi)場(chǎng)景之一。

2019年8月27日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)意見(jiàn)》中，圍繞促進(jìn)流通新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展、推動(dòng)傳統(tǒng)流通企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)、滿足優(yōu)質(zhì)國(guó)外商品消費(fèi)需求、優(yōu)化市場(chǎng)流通環(huán)境等提出了若干政策措施。之后不久，商務(wù)部等多部委及地方政府出臺(tái)一系列提振消費(fèi)政策措施，將建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市、升級(jí)改造步行街、促進(jìn)夜間經(jīng)濟(jì)、發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)等工作提上日程。為滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求，各地政府也紛紛出臺(tái)打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的相關(guān)政策措施。比如，北京的步行街改造提升試點(diǎn)、鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)品牌首店；武漢、深圳的打造國(guó)際消費(fèi)中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃；濟(jì)南的支持首店經(jīng)濟(jì)和連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展；成都三步走計(jì)劃等。這些鼓勵(lì)措施的出臺(tái)，預(yù)示著城市正在進(jìn)一步改善商業(yè)營(yíng)商環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎作用將更加突顯。

源科凱樂(lè)廣場(chǎng)自建設(shè)以來(lái)，得到了市、縣、鎮(zhèn)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注與大力支持，實(shí)行一周一調(diào)度解決項(xiàng)目建設(shè)難題，舉行老鄉(xiāng)招商會(huì)，營(yíng)造坪上鎮(zhèn)良好的發(fā)展氛圍。同時(shí)，依據(jù)規(guī)劃，坪上鎮(zhèn)還將培育現(xiàn)代農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)；打造一批旅游新景點(diǎn)，提升區(qū)域形象。

今天，高鐵新城正如火如荼建設(shè)，初見(jiàn)雛形，未來(lái)，高鐵新城有可能成為邵陽(yáng)市直屬新區(qū)，也不排除新邵縣的行政中心轉(zhuǎn)移至高鐵新城，原新邵縣變成邵陽(yáng)市直屬區(qū)。無(wú)論哪個(gè)方向，都說(shuō)明區(qū)域格局面臨重大機(jī)遇，利于高鐵新城的發(fā)展。到2030年，這座新城將璀璨綻放，在《邵陽(yáng)高鐵新城總體規(guī)劃（2013—2030）》中，城市布局結(jié)構(gòu)總體上將形成外圍森林環(huán)抱、綠水穿城而過(guò)、綠楔點(diǎn)綴其間的一帶、三軸、五組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)，令人憧憬向往。

坪上鎮(zhèn)，古稱大同鎮(zhèn)，取天下大同之意。賣江山，當(dāng)土地；賣砂罐，打豆腐，也要送子女上大同……這是新邵一首廣為流傳的古老歌謠，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的大同文化影響著一代又一代人。高鐵新城建設(shè)帶來(lái)的速度與激情，已經(jīng)讓大家徹底燃燒起來(lái)，我們都可以去暢想?yún)^(qū)域發(fā)展的廣闊空間，去描繪機(jī)遇與財(cái)富的新藍(lán)圖， 去實(shí)現(xiàn)商業(yè)大同的投資理想。

源科凱樂(lè)廣場(chǎng)新品發(fā)售