非必要，不買房！2022西安樓市“潛伏”著的風險，不容小覷！
在西安，搖號盤大量棄選“易道郡玫瑰公館二期”算是首例。
打著“低總價上車高新”的“口號”也沒能留住購房者，204套房源只賣出70套，去化率不足35%。
另一個是偏僻的浐灞萬科雁鳴湖項目，160套170㎡四室改善戶型，去化率竟達到了100%。
不論是前者的“易道郡玫瑰公館”的棄選或者“萬科雁鳴湖”100%去化，都沒什么大驚小怪的！（次條商廣，幫點）
兩個都需要在購房需求上作“閹割”的項目，能堅定買的都是真愛粉。
一個項目能滿足購房者的需求就是好項目！當然，這句話可能只對剛需們適用。
其實對于2022年西安買房，真正值得警惕的是潛伏、偽裝的購房風險！總結一下有如下幾點：
1停工爛尾風險！
“停工爛尾”是懸在所有購房者頭上的一把刀！
在進入2022年后西安購房者的維權呼聲此起彼伏，不絕于耳；比如德杰狀元府、奧園和悅府、奧園譽府、卓越府、世茂璀璨傾城、海亮德文郡芳華、當代境……這種塌方式的“爆雷”是前所未有的，但處理的結果卻都極其相似。
疫情成了停工最好的擋箭牌，監(jiān)管資金賬戶正常、承諾XX時間復工，保證按時、保質、保量交房！
這些話開發(fā)商不知道會不會信，但購房者卻明顯不信，只是無可奈何，到處寫檄文討伐，但看完了罵一通也就完了。
相信作為主管的住建部門是矛盾的，一頭是勒緊褲腰帶的財神爺，另一頭是憤怒不平的購房者；只能一邊督促求復工，一邊安撫化解矛盾，除此之外能做得十分有限！
不得不說，西安房企正在經(jīng)歷著一場“信譽”危機，這還不包括像中鐵建西派國樾、啟迪大院這種普遍的“降標”行為。
2增長風險
買房投資風險從2021年開始至今就一直存在，而且這種風險還在進一步增加，可以說整個樓市的投資都變得異常謹慎。
這種變化反應到市場上就是推售樓盤的“兩極分化”，只有極少數(shù)的樓盤還保持著“超高熱度”，比如中鐵建翡翠國際、天地源丹軒坊、云水天境……
這不得不歸功于2021年的高壓調控，讓市場上大部分的樓盤都失去了投資優(yōu)勢，也讓很大一部分人持幣觀望。
隨著一波又一波的疫情影響，對經(jīng)濟的影響顯而易見，從“迅速擴張”到“求穩(wěn)守成”，增速明顯放緩。
西安2020年GDP破萬億（1020.39億元）比上年同比增長5.2%；2021年GDP實現(xiàn)4.1%增長，達到10688億元。
房地產(chǎn)領域開發(fā)投資從2020年的增長6.5%到2021年的下降7.0%；商品房銷售面積2020年為2559.79萬平方米，下降3.0%；到了2021年數(shù)據(jù)為1856.73萬平方米，爆跌27%。（數(shù)據(jù)來源：西安市統(tǒng)計局）
為什么要用“爆跌”這個詞呢？我們找來了2016年西安房價騰飛前的官方數(shù)據(jù)，當年的商品房銷售面積為1877.78萬平方米。
當然，銷售面積貨值早已翻了好幾倍？大家的工資如果能追上房價那才是真的“見鬼”了！
西安樓市橫盤現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯，投資也只有超級“倒掛盤”可選！
而對于投資買房，隨時有可能會被拿捏的二手房及房地產(chǎn)稅等政策“后手”，都會導致投資失利！
何況，市場有價無市的現(xiàn)象也在日益突出……
3區(qū)域風險
區(qū)域風險新區(qū)、老區(qū)都會存在，但不論是從人口、配套、商業(yè)上來說老區(qū)都會穩(wěn)很多，但是適合的產(chǎn)品卻比較稀缺，熱點的像曲江板塊又沒有什么土地可開發(fā)；不火熱的區(qū)域又沒有什么增值預期……
于是大部分人把目光投向了新區(qū)，但西安的新區(qū)又比較奇特，沒有形成明顯的價格階梯，處于“亂套”中；高新三期CID、軟件新城、灃東、灃西、港務、高鐵新城這些區(qū)域，規(guī)劃、落地情況相對好點的價格貴到引領全西安。
至于貴的原因，其實也很簡單！地價+溢價，貴得理直氣壯，用土地撬動板塊是城市發(fā)展的一貫邏輯；盡管一些新區(qū)吹得硬邦邦'，也成了樓盤項目最好的偽裝；但未來城市人口趨勢將是制約二手房發(fā)展的關鍵，如果去新區(qū)買房投資誰來接盤？
當然，觀點兼聽則明，見仁見智！
在筆者的角度，抓現(xiàn)有配套永遠不會有錯；2022年有必要提醒大家：非必要，不買房！
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