一線城市飽和后，二線城市會(huì)以大家想不到的速度崛起。

這句話，大家可以嚼碎了慢慢想。

一線城市好不好？

好，但房子真TM貴。

大家都說大不了掏空6個(gè)錢包上車唄，可你確定你家里能掏空6個(gè)錢包嗎？你家里有沒有錢你心理沒點(diǎn)逼數(shù)嗎？

現(xiàn)如今的一線城市，說句大實(shí)話，已經(jīng)不適合平凡孩子做夢了。

在深圳，夜晚約上三五好友出來擼串，每次聊起房子的話題，點(diǎn)到即止，眼神一對(duì)，杯子一碰，聽，是夢碎的聲音。

我們必須認(rèn)識(shí)到，14億中國人不可能都住在一線城市，5-6億的青年人也不可能都扎堆一線城市。

一定會(huì)有絕大部分會(huì)分流，而二線城市，尤其是強(qiáng)二線城市，就必然是那批回流年輕人的首選。

事實(shí)上，這幾年年輕人已經(jīng)用腳投票了。

大量二線城市的年輕人口開始出現(xiàn)了大幅度的增加。

去年常住人口增長最猛的城市，是武漢，增長120萬人。

排在人口增量前20的，清一色二線城市，杭州、成都、寧波、南京，鄭州、西安等等。

而四大一線城市的人口增量，不足20萬。

當(dāng)一線城市生活的性價(jià)比降低，大家就會(huì)再次做出選擇。

現(xiàn)在年輕人的選擇，明顯傾向于二線城市。

人是什么，是未來樓市的接盤俠和購買力，得人者，方可談價(jià)值。

大胡子李老師曾經(jīng)問過一個(gè)問題，現(xiàn)在投資房產(chǎn)，哪里的收益率最高？

一定是一線城市嗎？

不一定。

未來的一線城市房產(chǎn)更像是奢侈品，買房是為了搶占稀缺資源。

而從低成本高收益的賺錢角度來思考，二線城市，尤其是二線城市的新區(qū)，投資暴擊的可能性越大。

我們有過這樣的成功案例，成都的天府新區(qū)、武漢的光谷、鄭州的鄭東新區(qū)，西安的高新曲江，都是上一輪漲幅比新區(qū)還猛的板塊。

所以，給大家下個(gè)粗暴的結(jié)論吧，買不起一線城市的，抓緊時(shí)間去布局強(qiáng)二線城市的核心新區(qū)，你還有機(jī)會(huì)。

具體哪個(gè)二線城市當(dāng)前最優(yōu)？

我認(rèn)為是處在價(jià)格洼地的武漢。

城市的發(fā)展，最核心靠什么？

哪怕是現(xiàn)在，我認(rèn)為依然是地理位置決定論。

你的出生決定了你的高度，雖然條條大路通羅馬，但有人出生就在羅馬。

武漢算一個(gè)。

在陸權(quán)時(shí)代，武漢的地理位置得天獨(dú)厚，長江和京廣線，不僅都通過武漢，而且武漢還是唯一的交匯點(diǎn)。

以武漢為圓心，以1000公里為半徑畫圓，全國大多數(shù)城市也都會(huì)被囊括在內(nèi)，武漢絕對(duì)是中國經(jīng)濟(jì)地理的中心。

所以武漢素有九省通衢之名，歷史上就是兵家必爭之地。

水路上，武漢擁有長江黃金水道，是長江中游的航運(yùn)中心。

在陸路上，武漢擁有京廣鐵路、京九鐵路、京廣高速鐵路、滬漢蓉高速鐵路、西武高速鐵路、武九高速鐵路、武咸城際鐵路、武石城際鐵路等鐵路干線，是中國的四大鐵路樞紐之一。

在航空上，武漢的天河國際機(jī)場是中國八大區(qū)域性樞紐機(jī)場之一。在華中地區(qū)，武漢是唯一可以直航全球五大洲的城市，國際航線航點(diǎn)覆蓋全球五大洲。

武漢的地理位置，注定出身不一般，更是一舉拿下了國家中心城市的稱號(hào)。

中部老大哥的位置，武漢坐得牢牢的。

很多人吐槽武漢沒有中心，這點(diǎn)不否認(rèn)，武漢雖然沒中心，但不妨礙人家產(chǎn)業(yè)一樣強(qiáng)。

幾乎所有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都在武漢設(shè)立分公司或者第二總部。

華為武漢基地、聯(lián)想武漢基地、小米武漢基地、字節(jié)跳動(dòng)武漢研發(fā)中心、360第二總部、小紅書第二總部、猿輔導(dǎo)第二總部、跟誰學(xué)武漢研發(fā)中心等。

武漢的科教文衛(wèi)非常抗打，有中國最頂級(jí)甚至世界頂級(jí)的批次病毒研究所，還有82所高校，大學(xué)生全球數(shù)量第一。

武漢的基本實(shí)力毋容置疑，2020年雖然受到疫情重創(chuàng)，但2021年的GDP增速12.2%。

這就是武漢城市修復(fù)實(shí)力的展現(xiàn)。

武漢的實(shí)力是不用懷疑，但為什么現(xiàn)在看好。

因?yàn)槲錆h房價(jià)跌過了。

今年我們?nèi)ノ錆h考察的時(shí)候，除了光谷東，幾乎所有區(qū)域價(jià)格都在回調(diào)，而去年武漢核心區(qū)的房子還要靠搶。

至少經(jīng)歷了6-12個(gè)月時(shí)間，武漢擠干凈了前期漲起來的價(jià)格。

同時(shí)發(fā)生的是什么，是信貸環(huán)境的寬松，是全國性房貸利率的下調(diào)。

跌了才能撿筍啊，別的不說，哪怕漲回下跌前的價(jià)格，你都賺了。

以前房價(jià)不漲，你也是乖乖3成首付，利率5.8%去買房，現(xiàn)在房價(jià)回落，你可以有機(jī)會(huì)2成首付，利率4.45%去買房，這是什么？

這就是機(jī)會(huì)。

還有關(guān)鍵的一點(diǎn)，武漢的價(jià)格確實(shí)在洼地。

一個(gè)國家中心城市，區(qū)位那么好，均價(jià)卻不到2萬，這是確確實(shí)實(shí)被低估的。

一個(gè)地段優(yōu)質(zhì)，又不缺人的城市，哪哪都好，但差什么？

差了點(diǎn)情緒。

一旦回暖信號(hào)殺來，情緒就到位了。

我沒辦法精準(zhǔn)預(yù)測全面回暖什么時(shí)候來，但雖遲必到。

樓市越冷，你越要冷靜判斷基礎(chǔ)邏輯，精準(zhǔn)出手。

最后一part了，大家最關(guān)注，現(xiàn)在武漢長線投資來說，買哪？

不是已知明牌的光谷東，而是長江新區(qū)。

我剛開始說了，新區(qū)的投資回報(bào)率會(huì)比成熟的核心區(qū)更高，因?yàn)橐龋驗(yàn)橐獣r(shí)間，所以前期價(jià)格才有優(yōu)勢。

為什么長江新區(qū)牛逼？

長江新區(qū)的管理模式由省里面派出機(jī)構(gòu)，委托武漢市代為管理，長江新區(qū)管委會(huì)行使相應(yīng)的武漢市市級(jí)管理權(quán)限和部分省級(jí)管理權(quán)限。

這里的管理模式和東湖高新區(qū)管理模式差不多，但長江新區(qū)的定位很高，擔(dān)負(fù)著助力鄂東北發(fā)展的重任，也是武漢市未來30年的核心保障。而且湖北省三度換帥，但長江新區(qū)的地位卻與日俱增，這個(gè)地方的重要性我就不多說了。

長江新區(qū)的成立不僅對(duì)武漢，也對(duì)湖北省有重要的戰(zhàn)略意義，武漢本身是個(gè)沒有絕對(duì)中心的城市，而光谷發(fā)展已經(jīng)非常飽和了，再東都要去葛店了。

武漢其他的3大國家級(jí)開發(fā)區(qū)，最新的臨空港經(jīng)開區(qū)都是1992年創(chuàng)建的，發(fā)展已經(jīng)飽和了。

而長江新城呢，還是一個(gè)全新待規(guī)劃的畫幅。

但從出生開始，長江新城的位置就占盡了優(yōu)勢。

靠近武漢市最繁華的商業(yè)中心江岸區(qū)，本身就毗鄰濱江商務(wù)區(qū)，從地理位置來說又具有航運(yùn)優(yōu)勢，新洲具有武漢最好的四級(jí)深水港口，同時(shí)雙柳地區(qū)還是武漢市的星谷，以后貨運(yùn)、科研都能與其他三大區(qū)形成聯(lián)動(dòng)。

一個(gè)年輕，有大量凈地，又有政策關(guān)注度，同時(shí)還有如此優(yōu)越地理自然條件的新區(qū)，有什么理由不期待呢？

今年2月28日，武漢長江新區(qū)正式掛牌成立，但落地速度非常快，我們上個(gè)月考察的時(shí)候，肉眼可見的工程車在行動(dòng)。

說說近期比較大項(xiàng)目的進(jìn)展，時(shí)代基石人工智能產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目情況公示——總投資150000萬元，在長江新區(qū)武湖建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)基地；長江新區(qū)幸福灣片區(qū)中糧大悅城項(xiàng)目已經(jīng)開始圍擋；武漢航運(yùn)產(chǎn)業(yè)總部區(qū)首批開工項(xiàng)目預(yù)計(jì)85億元；

長江新區(qū)的落地，比我們想得都要快。

快速的落地，更是看到了長江新區(qū)發(fā)展的迫切性和可能性，當(dāng)前長江新區(qū)處于非常前期的狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候入場，等到后期的回報(bào)率往往會(huì)越高。