重慶主城區住宅規模最大的10個小區，是哪10個？

它們加在一起的總規模，究竟有多大？

01

根據統計，重慶主城區住宅規模最大的10個小區，加在一起的總規模，達到3315萬方。

3315萬方，是什么概念？

重慶主城區今年上半年的新房住宅成交量353萬方、去年全年1970萬方。這10個小區的總規模，分別是今年上半年的9.4倍、去年全年的1.7倍。

假設這10個小區房子的套均面積是100㎡。3315萬方，約等于33.15萬套房子。而重慶目前的二手房掛牌量是16.84萬套。10個小區的總規模，是重慶二手房掛牌量的2倍左右。

3315萬方，就是這個概念。

數據來自樓市新認知

這10個小區的拿地時間——最早可以追溯到2003年，將近20年前；最晚可以追溯到2016年，也是6年前了。

這樣的時間長度，意味著這10個小區的開發，要么已經結束或者接近尾聲，要么進程至少過半。也意味著，它們有大量二手房供向市場。

現在正值二手房以價換量、降價換出路的時期，而它們在二手房市場具備鮮明優勢。換句話說，對買房者而言，更有利可圖。

1，拿地時間早，地段通常是板塊內比較好的。

2，人氣和入住率高，配套更成熟、更完善。

3，產品和戶型更豐富，看房時更容易找到喜歡、合適的房子。

4，二手房掛牌量大，行情不好時買房的談價空間更大。

我們整理了這10個小區的二手房掛牌信息。

除了最基本的小區均價、在售房源套數、建成時間（也就是房齡），也整理了它們近90天的成交量、近30天的帶看量、在二手房市場的排名，提供一個可以觀察其市場流通性的維度。

02

華僑城，位于渝北區禮嘉，二手房均價1.7-1.9萬/㎡。

天際灣A區和B區、云溪別院，這三個組團目前的市場熱度最高。

天際灣B區，近期的市場熱度最高，近90天成交6套、近30天帶看199次。

天際灣A區和云溪別院，則分別是禮嘉成交小區榜第1名、禮嘉人氣小區榜第3名。

數據整理自貝殼找房

歐麓花園城，位于巴南區鹿角，二手房均價1.1-1.4萬/㎡。

博瑯郡和劍橋郡的市場熱度最高，它們在茶園新區位列熱搜小區榜或者成交小區榜的TOP10。

尤其是博瑯郡二期、劍橋郡一期，不管是近90天成交量還是近30天帶看量，都比較可觀。比如博瑯郡二期，近90天成交9套、近30天帶看317次。

數據整理自貝殼找房

中國摩，位于渝北區空港，二手房均價1.1萬/㎡。

雖然中國摩在貝殼找房上沒有分具體哪個組團，統歸為中國摩，但它在空港的關注度很高：是空港新城熱搜小區榜第1名，近30天帶看量高達541次，平均每天有18次帶看。

數據整理自貝殼找房

融匯半島，位于巴南區李家沱，二手房均價1.0-1.3萬/㎡。

融匯半島的格林美地B區、江上公館、觀江、玫瑰公館、愛窩、香緹卡納、香緹縵山等組團的熱度都還不錯，在所處板塊的二手房市場里都是有排名的。

格林美地B區是最受歡迎的，融匯半島人氣小區榜第1名、近90天成交7套。房齡也是次新房，價格只有1.1萬/㎡左右。

數據整理自貝殼找房

萬科重慶天地，位于渝中區化龍橋，二手房均價2.0-2.4萬/㎡。

幾乎全員熱度在線，每個組團在化龍橋的二手房市場都有排名可循。這也不奇怪，畢竟重慶天地幾乎等同于化龍橋。

熱度最高的組團是翡翠天麓、雍江翠湖和雍江藝庭，它們都是第1名，分別占據化龍橋熱搜小區榜第1名、化龍橋人氣小區榜第1名、化龍橋成交小區榜第1名。

數據整理自貝殼找房

魯能星城，位于渝北區龍頭寺，二手房均價1.5-1.7萬/㎡。

魯能星城的13個街區里，七街區、十二街區、十一街區近期的市場熱度更高。

七街區近期的市場熱度最高。雖然房齡已有10余年，但近90天成交10套二手房、近30天帶看量接近200次。

數據整理自貝殼找房

和黃御峰，位于南岸區南坪，二手房均價1.4-1.6萬/㎡。

和黃御峰（三期尚都、四期尚城）不僅在南坪的二手房市場受歡迎，在整個南岸都很受歡迎：南岸人氣小區榜第1名，近90天成交7套、近30天帶看540次。

和黃御峰一期在南坪二手房市場的熱度也很高，近90天成交15套、近30天帶看430次。

數據整理自貝殼找房

金輝城，位于南岸區南濱路，二手房均價1.7-2.2萬/㎡。

御江府、春上南濱、花樣派、江城上、耀江府在二手房市場的熱度更高，在所處板塊的熱搜、人氣或者成交小區榜中都有一席之地。

御江府近期的市場熱度最高。不僅是融僑半島熱搜小區第1名，近30天帶看量也是高居不下，接近300次。

數據整理自貝殼找房

重慶融創文旅城，位于沙坪壩區西永，二手房均價1.3-1.5萬/㎡。

重慶融創文旅城規模巨大，貝殼找房上重慶融創文旅城有二手房掛牌出售的組團多達16個。

但這么多組團中，大部分都是這兩年才建成的組團，相當于這些組團的二手房可能大多還處于兩年限售期。所以這些組團的二手房掛牌量都很少，除了御林、御麓和御岸。

以御林為例，近90天成交33套二手房、近30天帶看量接近2000次，位居沙坪壩人氣小區榜第1名。

數據整理自貝殼找房

富力城，位于沙坪壩區大學城，二手房均價1.1-1.3萬/㎡。

富力城的二手房組團，也幾乎是全員熱度在線。要么入榜大學城的成交小區，要么入榜大學城的人氣小區，最差都是第9名的位次。

而眾多組團里，天檀在二手房市場的熱度最高，近90天成交19套、近30天帶看700次，位列沙坪壩熱搜小區第1名。其次是地壹站，位列大學城人氣榜第1名。

數據整理自貝殼找房

03

規模大的小區在二手房市場有鮮明的優勢，比如地段比較好、配套更成熟、二手房選擇面更大、行情不好時議價空間也充足等。所以透過前面的系列展示與簡單分析，我們也能很明顯地感受到，規模大的小區在市場的熱度比較高、流通性比較好。

但是，我們在大規模的小區里淘二手房時，還是有兩項必須掌握的注意事項。

第一，規模越大的小區，占地面積越大、組團越多甚至比較分散，在地段和配套等資源的享受上就會出現分配不均的情況。

舉個例子，同樣都是小區的組團，但因為規模太大，A組團離軌道站只有200米的距離、E組團卻是2公里的距離。

所以我們在大規模的小區看二手房時，不止要看房子本身，更要看這個組團在小區的具體位置和具體配套。

第二，規模大的小區二手房掛牌量多，市場不好時談價空間可能更充足，但市場好的時候如果二手房掛牌量依然比較大，近期的成交量和帶看量卻比較少、均價也沒有體現出漲勢，這時你就該留心小區本身是不是有什么問題是你沒有發現的。

因為這種現象意味著小區在二手房市場中可能不是很受歡迎，那為什么不受歡迎，這就是你在看房過程中不得不去關注的問題。