近十年的房地產高速增長，讓不少地區政府沖昏了頭腦，全力開動房地產經濟，當也造就了不少空空的鬼城，這是城市化畸形的產物，下面就是公認的中國十大鬼城城市排行榜，這里城區空空的嗎，沒有人類，只有鬼。

1、內蒙古鄂爾多斯市，康巴什新區

說起鬼城，那么鄂爾多斯市絕對是最出名的，在有鬼城概念的時候，鄂爾多斯市也是第一個被曝光的鬼城，特別是鄂爾多斯市的康巴什新區，在鄂爾多斯市的西邊，距離鄂爾多斯市(原東勝)半小時路程。鄂爾多斯堪稱中國十大鬼城城市之首。

鄂爾多斯雖然地理位置偏遠，常住人口為150萬左右，但能源資源儲備豐富，受益于西部大開發戰略，整個城市幾年間呈現出爆發式的財富增長，然而在暴發戶式的增長之后，大量的資本投資到了固定資產領域，生生造出了康巴什新城，房價一路飆升數倍。然而鄂爾多斯終究產業單一，只以煤炭業為主，如今這里依然人丁稀疏，房價又已跌去7成，由蓋樓興起的借貸行業也幾乎崩潰，現在的鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務之城。

2、河南省鄭州市、鄭東新區

鄭東新區位于河南省省會鄭州市區東部，是鄭州市委、市政府根據國務院批準的鄭州市城市總體規劃。此前美國商業內幕網站基于一份稱中國在大量建設現代金字塔的研究報告，通過衛星圖片展示了一些他們所認為的中國鬼城(空城)，而河南鄭州新區則被他們稱作中國最大的鬼城，中國十大鬼城之一。

鄭東新區是中國河南省鄭州市規劃建設中的一個城市新區，范圍包括鄭州市西起中州大道，東至萬三公路，北起黃河南岸，南至隴海鐵路。2012年底，對中牟縣萬三公路以西區域實施了代管，鄭東新區區域管理面積增至260平方公里，同時對連霍高速以北、中州大道以東區域實施規劃管理，規劃控制面積達到370平方公里。

據統計鄭東新區商住房空置率最高，房屋空置率達90% ，幾近成為一個空城。

3、云南省昆明市，呈貢新城

2003年5月，云南省委、省政府作出建設現代新昆明的決定；昆明市委、市政府則把呈貢新區建設作為現代新昆明建設的突破口率先啟動；2003年完成了總體規劃，2005年進入實質性建設階段。

4、天津市，京津新城

被譽為亞洲最大別墅區的京津新城，該項目位于京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京（樓盤）120公里，車程一個小時，東距唐山（樓盤）105公里，總規劃面積25000畝，相當于33個天安門廣場，5個頤和園，按照規劃，這里將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個別墅區。

2010年以來，這座號稱已經擁有亞洲最大規模的別墅區、溫泉城和超大型五星酒店的新城，因人煙稀少、房屋空置，被稱為鬼城。

5、遼寧省營口市，沿海產業基地

地處渤海之濱的營口，只能算是三線城市，營口地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有沈陽，南有大連（樓盤），地理背景看似不錯，房地產擴張的理論基礎也源自于此，但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實則被夾在兩城中間被動不已。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子也滯銷嚴重，頗有鬼城的影子，盡管開發商大量低價促銷，政府逆調控出臺各種救市政策，依然無法改變現狀。

營東新城位于遼河大街以南、渤海大街以北、莊林路以東，行政區劃隸屬營口市老邊區路南鎮，是典型的城中村。近年來，隨著營口老城區的規劃、建設、改造日趨完善，哈大、盤營高速鐵路的建設，特別是隨著營口市城區發展東移南進，打造百萬人口城市，建設沿海經濟強市等戰略的實施，市委、市政府明確提出要加快推進該區域的開發建設改造。

6、江蘇省常州市，新城區

與鄂爾多斯不同，常州地處經濟發達的長三角地區，周邊環境優越，但由于房地產開發過剩，房屋空置率和庫存都十分高，媒體中已有鄂爾多斯第二的稱呼。由于地理位置較好，開發商和投資者賭常州未來的增長前景，但房地產建設明顯十分超前，自身經濟又不夠強大，即使投資者們賭對了，庫存也需要大量時間消化。

素有吳文化發源地、富庶繁華之美譽的江蘇常州，因其新城區樓盤集中，入住率不高，且大量商品房積壓，被稱為繼鄂爾多斯之后又一鬼城。甚至業界做出悲觀預期，認為常州樓市庫存量如此之大，空置率如此之高，未來難有大發展。

在常州無論是商業地產還是住宅項目都面臨供大于求的狀況，常州的地產泡沫已是不爭的事實。

7、廣東省惠州市，大亞灣

在深圳（樓盤），每天總能遇到路邊發樓盤信息傳單的人，而很多人接過后直接就扔進垃圾桶，因為不用看，也知道那是惠州的房子。毗鄰深圳和東莞（樓盤）的惠州，盡管身處珠三角核心城市群中，但卻是投資者公認的鬼城。街道上稀疏的人流，四處空置的房屋，與這個衛星城市區位的匹配似乎相去甚遠。

這里被當地人稱為啥都不長，只長房子的地方。白天，寬闊的大街上難見人影，兩邊是一片片嶄新的住宅樓；夜幕降臨，華燈無法初上，七成以上的空置率，讓整個城市就像熟睡的嬰兒。

距離深圳70多公里的大亞灣，一直是被看做是高房價壓力下深圳人異地置業的首選之地—抑或是炒出來的首選之地。

惠州，看房者源源不斷進入，象征性的看房后，吃完開發商的午餐就離開，如同半日游。以后再無音訊。

8、貴州省貴陽市，金陽新區

這幾年，你一定聽說過某地的一個樓盤可以容納幾十上百萬人，是的，這就是貴陽！繼號稱中國第一超級大盤的花果園項目之后，如今貴陽的房地產市場再擴容。據中地行貴陽公司市場研究部提供的數據，目前貴陽千萬級體量的超級項目有4個。其中，花果園項目總建筑面積達1830萬平方米，目前這一巨無霸地位已被中鐵？龍里生態城項目取代，后者建筑體量為2000萬平方米，中天？假日方舟為1400萬平方米，大川？白金城達1600萬平方米。

以花果園規劃的35萬常住人口為例，這樣的規模足以抵得上貴陽市修文縣人口的總和。

近來提出貴陽樓市也瘋狂等觀點的中國企業資本聯盟主席杜猛在接受《每日經濟新聞(博客,微博)》記者采訪時解釋稱，貴陽官方網站上已批的在建工程10000萬多平方米，三口或四口之家可住500萬人，而貴陽目前僅340萬人。也就是說，貴陽新城(觀山湖區)可再裝一個貴陽的人口，而貴州9個地州人口都往貴陽流動，也需好幾年，這是地道的‘鬼城’。

9、浙江省溫州市，新城區

自2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市，這種情況一直延續至今。國家統計局公布的數據顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價格同比降幅8%，繼續領跌全國；3月，70個大中城市中，價格下降的只有溫州一個。

在溫州樓市中，跌得最慘的當屬豪宅。溫州龍灣城市中心區的萬科[簡介最新動態]龍灣花園，一年前均價超過2.7萬元/平方米，目前的價格已跌至1.8萬元/平米左右。還有些樓房價格出現了腰斬，比如曾經的樓王綠城[簡介最新動態]？錦玉，市場均價一度飆升至8萬元/平方米，目前狂跌至4.5萬元/平方米。

今年，溫州市區市場供應量可能達到160萬平方米，是去年溫州市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1. 5倍。有專家預測，這需要約29個月，才能基本消除庫存。

10、湖北省十堰市，東部新城

一邊是規模宏大的城市擴張計劃，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業凋敝，力推千億削山建城的湖北省十堰市在東部新城區域已經深陷空城、鬼城之憂。

一邊是規模宏大的城市擴張計劃，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業凋敝，力推千億削山建城的湖北省十堰市在東部新城區域已經深陷空城、鬼城之憂。