撰文：佩奇 美編：佩奇 校對(duì)：紫藤
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如果可以，可能沒(méi)人愿意買期房
鄭州號(hào)稱房地產(chǎn)公司的魔地，好產(chǎn)品很少，做了好產(chǎn)品卻又很少有人買單。
做匠心產(chǎn)品被社會(huì)輿論認(rèn)知為人傻錢多，最后也落不下一個(gè)好口碑，這樣的事情又有誰(shuí)愿意以身試險(xiǎn)？
如果最后是現(xiàn)房發(fā)售或者現(xiàn)房交付，會(huì)被廣大購(gòu)房者發(fā)出靈魂三問(wèn)：是不是賣不動(dòng)？是不是產(chǎn)品不好？是不是市場(chǎng)不認(rèn)？
因?yàn)槲覀兯幍臅r(shí)代發(fā)展太快，快餐式文化迅速發(fā)展，吃飯要快、開(kāi)車要快、談戀愛(ài)要快、結(jié)婚生子也要快。
每個(gè)人都被時(shí)代裹挾著向前走，房子還停留在PPT上的時(shí)候，就要掏空六個(gè)錢包并負(fù)債累累。
所以，做精品、工匠文化被普遍認(rèn)為傻，做好產(chǎn)品不如流量盤(pán)來(lái)錢快、做成現(xiàn)房甚至成為反面典型。
是時(shí)代錯(cuò)了還是方向變了？
其實(shí)，不論是毛坯2年交房，還是精裝3年交付，也都僅僅是為城市人樹(shù)起一間間生活的鴿子籠，住不了一輩子，更談不上傳世。
只有當(dāng)房子真正實(shí)景交付，園林、外立面、氣質(zhì)等多方面相得益彰，互相契合，才有小概率成為佳作。
而這樣的房子，實(shí)際上是可望而不可求。
首先，過(guò)往是否有過(guò)成功的作品。
開(kāi)發(fā)商過(guò)往是否具備蓋好房子的經(jīng)驗(yàn)與能力，資金、人員、審美等是否在線？沒(méi)有BBA級(jí)別的歷練，如何生產(chǎn)出勞斯萊斯一般的作品？
其次，開(kāi)發(fā)商是否為豫籍房企。
與縱橫全國(guó)，跑馬圈地的開(kāi)發(fā)商不同的是，本土房企相對(duì)更愛(ài)鄭州，同時(shí)也能更加敬畏腳下的每一寸土地，因?yàn)閻?ài)所以才更加負(fù)責(zé)。
過(guò)去，我們買過(guò)的所有房子，大部分都是期房，未來(lái)優(yōu)劣難料，從買房到交付的幾年期間，總是忐忑不已，心緒難平。
未來(lái)，我們不奢望開(kāi)發(fā)商完全蓋好房子再賣，起碼實(shí)景呈現(xiàn)一部分，有個(gè)七七八八的雛形，購(gòu)房者才會(huì)對(duì)交付后的品質(zhì)更有信心。
而當(dāng)下，鄭東象湖畔的鄭東華府就正在做一個(gè)正確價(jià)值取向的引領(lǐng)者。
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百年建筑才值得傳承
十年種樹(shù)，百年樹(shù)人，建筑也一樣。
在不少歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑都是百年傳承，作為與黃金、珠寶等硬核資產(chǎn)同一地位的資產(chǎn)傳給下一代。
其實(shí)，眾多成功的建筑都源于開(kāi)發(fā)商的匠心。
以資金密集型為核心驅(qū)動(dòng)力的房地產(chǎn)行業(yè)，每天都是在與真金白銀的人民幣打交道，效率至上成為這個(gè)行業(yè)的潛規(guī)則或者必須要遵守的共同約定。
隨后，便有了以銷售業(yè)績(jī)至上的排名和排名標(biāo)準(zhǔn)，甚至為了實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，降價(jià)、降標(biāo)，甚至在看不見(jiàn)的角落偷工減料已經(jīng)成為行業(yè)潛規(guī)則。
如果開(kāi)發(fā)商能精研產(chǎn)品，以打造百年經(jīng)典的態(tài)度蓋房子，那開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不僅可以得到佐證，其匠心的精神更值得購(gòu)房者埋單。
如上文所講，鄭東象湖畔的鄭東華府就是這樣一個(gè)匠心的標(biāo)本。
鄭東華府位于象湖邊，未來(lái)六合CBD的絕對(duì)腹地，整體以法式園林風(fēng)格打造的高端社區(qū)，共計(jì)規(guī)劃14棟多層洋房、3棟小高層建筑，整體容積率僅1.9。
▲鄭東華府整體鳥(niǎo)瞰圖
到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)才知道，這個(gè)項(xiàng)目堪稱目前整個(gè)片區(qū)的天花板，無(wú)論從規(guī)劃、建標(biāo)還是部分呈現(xiàn)的實(shí)景現(xiàn)房來(lái)看，都是第一梯隊(duì)。
作為整個(gè)小區(qū)的第一道防線，圍墻是社區(qū)優(yōu)劣的第一判斷標(biāo)準(zhǔn)，更是保障社區(qū)安全與否的第一道屏障。
▲鄭東華府圍墻實(shí)拍
鄭東華府社區(qū)圍墻石材全部選用葡萄牙進(jìn)口的亞歷山大米黃石，石材厚度3.5-8厘米，比普通項(xiàng)目用料厚40%以上。
而石材的開(kāi)鑿與選取正是一項(xiàng)費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢的工作。單塊石材越大，成本越高，開(kāi)鑿和運(yùn)輸?shù)某杀揪驮礁摺?/strong>
開(kāi)采后的石材，必須有專業(yè)的質(zhì)檢人員，核對(duì)色澤、石膽、色線，進(jìn)行多層次的色差篩選，經(jīng)過(guò)數(shù)天乃至數(shù)月的海運(yùn)之后，才可以運(yùn)抵國(guó)內(nèi)進(jìn)行使用。
▲鄭東華府圍墻實(shí)拍細(xì)節(jié)
單就鄭東華府的圍墻石材，普通房企消費(fèi)不起，更無(wú)法深入考究，加上實(shí)心方鋼定制鐵藝圍欄，既可以保證美觀又能保證安全性，兩者搭配相得益彰。
進(jìn)入鄭東華府社區(qū)之內(nèi)，首先最靠譜的就是現(xiàn)房呈現(xiàn)。僅憑這一點(diǎn)，就已經(jīng)讓購(gòu)房者避過(guò)了最大的坑。
在目前期房制長(zhǎng)期不會(huì)有松動(dòng)的前提之下，加上房地產(chǎn)三道紅線的把控，眾多房企資金被收緊、購(gòu)房進(jìn)入前所未有的謹(jǐn)慎期，稍不留神就可能遇到開(kāi)發(fā)商跑路、爛尾等狀況，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大大提升。
▲鄭東華府實(shí)景現(xiàn)房及實(shí)景園林
目前，鄭東華府部分房源和景觀已經(jīng)完全實(shí)景呈現(xiàn)，避免了未來(lái)交付貨不對(duì)板的窘境，將購(gòu)房最大的風(fēng)險(xiǎn)直接扼殺掉，客觀上幫助客戶避免最大的風(fēng)險(xiǎn)。
新房怕風(fēng)險(xiǎn)，二手次新房稅費(fèi)又過(guò)高，鄭東華府則是夾在兩者之間更優(yōu)的選擇。
不僅僅是現(xiàn)房呈現(xiàn)而已，在建筑標(biāo)準(zhǔn)和選材用料方面，鄭東華府同樣是以打造百年建筑的決心在做事。
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社區(qū)內(nèi)部，無(wú)懈可擊
對(duì)于無(wú)法深入社區(qū)內(nèi)部的人而言，圍墻就是這個(gè)社區(qū)的臉面，然而更大有乾坤的還在鄭東華府社區(qū)內(nèi)部。
首先，鄭東華府地面整體高于外部空間約1.3米，地面抬高之后更有助于業(yè)主隱私性的保護(hù)，也是提升社區(qū)整體氣質(zhì)的表現(xiàn)之一。
鄭東華府樓棟外立面采用全石材鋪裝，不論是從石材紋路的把控，還是施工細(xì)節(jié)的工藝，都經(jīng)過(guò)多番考究，力求精益求精。
作為百年建筑的建筑商，鄭東華府深知只有將最好的用料呈現(xiàn)給購(gòu)房者，才可以獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，同樣也才能打造真正的百年建筑，世代傳承。
在以匠心和細(xì)節(jié)論英雄的時(shí)代，能在業(yè)主看不到的地方用料，用好料才是真的用心。鄭東華府在屋頂?shù)慕ㄔ熘胁捎昧?strong style="color: black;">曼寧家呂格金屬掛瓦系統(tǒng)。
曼寧家作為世界領(lǐng)先的屋面品牌公司，于1919年成立于德國(guó)，精于屋面開(kāi)發(fā)、研究等工作，而鄭東華府選擇使用這樣的屋面系統(tǒng)，有何好處？
一是保證安全，曼寧家金屬掛瓦系統(tǒng)具備極強(qiáng)的抗腐蝕性和耐氧化性，且抗風(fēng)揭性能極強(qiáng)，即便遇到狂風(fēng)、暴雨等極端惡劣天氣，也可以保證材料的強(qiáng)度和耐腐蝕性，保證項(xiàng)目長(zhǎng)久可靠。
二是美觀大方，顏值作為審核豪宅的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，一直占據(jù)重要的位置。鄭東華府曼寧家呂格系統(tǒng)可以利用調(diào)節(jié)螺桿，實(shí)現(xiàn)高低調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)完美基面找平，呈現(xiàn)出瓦片及其平整的搭接效果，最終實(shí)現(xiàn)瓦面搭接如直線一般的效果。
▲鄭東華府屋頂實(shí)拍
在精裝交付方面，鄭東華府幫助業(yè)主避開(kāi)了第二個(gè)坑。
普通消費(fèi)者在選擇裝修毛坯房的時(shí)候無(wú)非兩個(gè)選擇，一是找裝修公司，二是分包給個(gè)人，前者花費(fèi)巨大且成果不明顯，后者耗時(shí)耗力，瞻前而無(wú)法顧后。
精裝修交付的鄭東華府，開(kāi)發(fā)商高標(biāo)準(zhǔn)裝修完交付到業(yè)主手里。在保證硬裝標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)也避免了因家庭意見(jiàn)不和而產(chǎn)生不必要的溝通矛盾，最后可以直接拎包入住。
而在選材用料方面，鄭東華府將大量的用材用料直接公示出來(lái)，接受購(gòu)房者的監(jiān)督。
▲鄭東華府建材展示
瑞士進(jìn)口吉博力的地漏、排水系統(tǒng)，作為全屋的毛細(xì)血管，排水系統(tǒng)直接關(guān)系到生活的便利性和幸福感，盡管材料造價(jià)高，卻為后期使用方面，避免異味做足了功課；德國(guó)Viega集團(tuán)（金羊）不銹鋼給水管套件，獲得歐盟和日本權(quán)威認(rèn)證，以食品級(jí)304不銹鋼作為管材，安全又奢侈。
其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者而言，看似是花了高價(jià)錢買個(gè)精裝房，但如果以個(gè)人身份跑建材市場(chǎng)買材料，都是市場(chǎng)價(jià)，根本無(wú)法像開(kāi)發(fā)商一樣買同樣的品質(zhì)卻以團(tuán)購(gòu)價(jià)拿貨。
鄭東華府的精裝房，既可省時(shí)省力，又有品質(zhì)保證，還能節(jié)省開(kāi)支，避免交付后1-2年的裝修高峰，何樂(lè)而不為？
▲鄭東華府精裝樣板間
除了看不見(jiàn)的地方用料厚道，鄭東華府在廚電配置方面同樣是大手筆。
1、廚房采用德國(guó)原裝進(jìn)口美諾5件套，煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、烤箱、嵌入式蒸箱。
2、櫥柜、衣柜采用意大利進(jìn)口頂級(jí)品牌威乃達(dá)，高質(zhì)量高顏值。
3、在廚房，采用德國(guó)原裝進(jìn)口Liebherr冰箱、德國(guó)原裝進(jìn)口漢斯格雅龍頭及花崗巖水槽、德國(guó)倍世凈水器、美國(guó)愛(ài)適易廚余垃圾處理器。
4、衛(wèi)生間采用杜拉維特的面盆和坐便器，TOTO智能馬桶蓋，漢斯格雅的龍頭、花灑。
5、日本大金VRV中央空調(diào)、日本日立新風(fēng)系統(tǒng)、瑞士ABB智能家居控制系統(tǒng)等。
▲精裝樣板間實(shí)拍
以上眾多大牌全部集中在同一個(gè)項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)中實(shí)屬罕見(jiàn)，而這樣的精裝標(biāo)準(zhǔn)即便放在北龍湖，也是TOP級(jí)的。
從低處到高處、從衛(wèi)生間到廚房、從陽(yáng)臺(tái)到客廳，鄭東華府的精裝堪稱武裝到牙齒，對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)都認(rèn)真對(duì)待。
在建筑面積135-430㎡的鄭東華府社區(qū)當(dāng)中，最小的面積門檻已經(jīng)決定了社區(qū)的圈層和高度，這里起步就是135㎡的三房，生活舒適度大大提升，業(yè)主的圈層自然更加純粹。
為了提高業(yè)主的體驗(yàn)感，鄭東華府在內(nèi)部建造4000㎡下沉式園林會(huì)所，并按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)配備專人服務(wù)，另外還配置有健身房、咖啡廳、恒溫泳池、宴會(huì)廳等。
▲鄭東華府會(huì)所效果圖
此外，配合1800㎡的景觀廣場(chǎng)，不僅可以滿足日常休閑使用，也是極具觀賞性的景觀帶。
目前，鄭東華府正在全力打造社區(qū)的中央軸心景觀帶，待建成后，呈現(xiàn)出最佳效果，自然也就不會(huì)是當(dāng)下的售價(jià)了。
▲鄭東華府會(huì)所效果圖中央景觀帶效果圖
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做真正的百年建筑
歸根結(jié)底，鄭東華府能如此不計(jì)成本，精研產(chǎn)品，還是根植于企業(yè)文化。
鄭東華府背后的男人，正是堅(jiān)決摒棄高周轉(zhuǎn)，秉持慢工出細(xì)活、慢工出精品的通利地產(chǎn)。
其實(shí)，做好房子沒(méi)有什么技巧，在刨除地段等客觀因素之外，就是要像對(duì)待自己的孩子一樣，將全身心傾注到項(xiàng)目當(dāng)中，用最好的建材、最高的標(biāo)準(zhǔn)，打造出最本土化的好房子。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，作品永遠(yuǎn)是最好的背書(shū)。
2001年，通利將第一太平戴維斯引入通利·寶麗花園，開(kāi)啟由物業(yè)服務(wù)讓房屋增值的先進(jìn)觀念。
2003年，通利·尚城國(guó)際首次引入地板輻射采暖，直接提升居住品質(zhì)。
2009年，通利·紫荊尚都一期因高標(biāo)準(zhǔn)被授予河南省建設(shè)行業(yè)最高的中州杯。
通利·紫荊尚都交房十余年，從商業(yè)街到景觀、從智能化到地下車庫(kù)地坪，通利地產(chǎn)先后投入1300多萬(wàn)進(jìn)行升級(jí)改造，持續(xù)造福業(yè)主。
如今，通利開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品，一直保持著高于市場(chǎng)平均價(jià)值20%以上的溢價(jià)空間，這是市場(chǎng)檢驗(yàn)的真實(shí)結(jié)果。
做區(qū)域的標(biāo)桿，一直是通利地產(chǎn)所追求的。
如今，歷經(jīng)22年發(fā)展和沉淀的通利地產(chǎn)，在象湖畔鄭東華府項(xiàng)目再出發(fā)，為未來(lái)10年、20年、甚至是100年的鄭州，建造一個(gè)百年建筑的樣本與典范。
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