最新消息，新站申報國家級高新區(qū)，2021年全面爆發(fā)，商業(yè)、科研、文化全要來！新站核心區(qū)CBD繁華已定，有望成為下一個天鵝湖？
01
官方回復(fù)！新站申報國家級重大進(jìn)展
7月17日，新站高新區(qū)最新回復(fù)，申報國家級高新區(qū)已報至國務(wù)院并批轉(zhuǎn)至科技部辦理！
信件內(nèi)容：
請問新站區(qū)國家級新區(qū)申報還有沒有希望？現(xiàn)在進(jìn)行到哪一步了？
區(qū)科技局答復(fù)：
合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)升級為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的請示已報至國務(wù)院并批轉(zhuǎn)至科技部辦理，目前難點在于一城一區(qū)（一座城市只能獲批一家國家高新區(qū)）的瓶頸很難突破，新站高新區(qū)正積極協(xié)調(diào)中。
新站高新區(qū)申報國家級進(jìn)程
早在2016年6月，安徽省政府批復(fù)原合肥新站綜合開發(fā)區(qū)更名為合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，就申報國家級高新區(qū)，邁出了第一步。
2016年10月，安徽省科技廳組織召開了新站高新區(qū)升級國家高新區(qū)專家咨詢論證會。與會專家一致認(rèn)為——
新站高新區(qū)創(chuàng)建工作思路清晰、定位準(zhǔn)確、目標(biāo)明確、工作重點突出，具備升級條件，符合升級要求，建議提請省政府報請國務(wù)院批準(zhǔn)。
新站區(qū)近年來大力建設(shè)三個國字號，包括國家產(chǎn)城融合示范區(qū)、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。
參考當(dāng)前合肥高新區(qū)，未來升級國家級的新站區(qū)，將會帶來的價值潛力可想而知。
申報國家級有什么好處？
當(dāng)然，之所以看好高新區(qū)的發(fā)展，主要原因是因為其國家級高新區(qū)的政策紅利支持。
從高新區(qū)的發(fā)展勢頭來看，如果新站申報成功國家級高新區(qū)，帶來的利好非常多。
1.政策利好多。
國家級高新區(qū)是一塊含金量極高的金字招牌，意味著將有更多的政策紅利扶持，更多資金投入，區(qū)域發(fā)展速度也將成倍增長。
2.吸引更多高端產(chǎn)業(yè)。
高端產(chǎn)業(yè)來了，最直接的好處就是提供大量高薪就業(yè)機(jī)會。新站現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)多為制造業(yè)，更多高端產(chǎn)業(yè)資源，能進(jìn)一步挖掘發(fā)展?jié)摿Γ尫虐l(fā)展后勁，成為合肥新的經(jīng)濟(jì)增長點。
3.聚集更多高端人才。
被政策厚愛的區(qū)域會慢慢吸引大量高端人才集聚于此，帶來發(fā)展的第一資源。
新站區(qū)如果繼合肥高新區(qū)成為第二個國家級新區(qū)的話，對于在這里置業(yè)的購房者，絕對是一個好消息。
02
新站樓盤如何投資？
7月份新站的樓盤均價為15327元/㎡，超過了合肥均價13366元/㎡。
另外，從五六月份合肥樓盤加推去化數(shù)據(jù)可以看到，如今在新站，不管是低價盤還是高價盤，不管是哪個板塊，樓盤加推去化表現(xiàn)都不錯，多個樓盤去化都在九成以上。樓盤熱銷已成常態(tài)。
如華潤萬橡府推出的多層，去化9成；純新盤禹洲嘉譽(yù)尚里月初首開去化9成；海倫堡玖悅府加推小高層，去化9成以上；悅湖新著去化也都在9成以上……
目前新站市場在售項目較多，為了幫助廣大置業(yè)者更快速、準(zhǔn)確的找到符合自身實際的項目，小編特地推薦幾家高性價比樓盤以及總價門檻、購買難度。
總價170萬以內(nèi)：
1、金輝錦繡云庭
【預(yù)計總價區(qū)間】：150-170萬
【最新動態(tài)】：金輝錦繡云庭小高層G12登記時間：2021年7月16日10時至19日10時，共計72套房源，剛需供應(yīng)22套，面積89-99㎡，均價15770元/㎡，2023年12月30日交付。
【購買難度】：項目首開458套新房，雖然登記未達(dá)到搖號比例，但首開去化超9成；目前已開啟二次登記，可見項目熱度不低；歸其原因主要為剛需小戶型，89-99㎡小三房符合年輕人置業(yè)需求，屬于能買到項目。
2、禹洲嘉譽(yù)尚里
【預(yù)計總價區(qū)間】：145-170萬
【最新動態(tài)】：禹洲嘉譽(yù)尚里正在定存小高層6，共72套房源，面積為89㎡、98㎡，均價16000元/㎡；前期開盤小高層剩余少量在售。
【購買難度】：項目與金輝定位相同，一樣是89-98㎡小戶型，首開340套房源，2小時去化9成，標(biāo)準(zhǔn)層基本售罄，目前小高層即將加推，兩家位置相距較近，置業(yè)者可對比擇優(yōu)，同樣屬于能買到項目。
3、樂富強(qiáng)悅瀾灣
【預(yù)計總價區(qū)間】：110-140萬
【最新動態(tài)】：樂富強(qiáng)悅瀾灣在售小高層19樓，戶型面積90-110㎡，均價13000元/㎡，2022年12月30日交付。還剩余小高層1，低密度多層13/15/16未加推，詳情請咨詢售樓部。
【購買難度】：新站市場上稀少的毛坯項目，總價低，靠近廬陽北，非常適合主城區(qū)上班族，而且購買難度相比其他項目較低，可詳細(xì)了解后入手。
總價180萬以內(nèi)：
海倫堡·雅居樂·玖悅府
【預(yù)計總價區(qū)間】：140-180萬
【最新動態(tài)】：海倫堡·雅居樂·玖悅府即將加推15、10，小高層15共44套房源，面積105㎡，低密度多層10共32套房源，面積105㎡、116㎡，均價15500元/㎡。
【購買難度】：項目由于地理位置和戶型小戶，開盤三次全部售罄，還是有一定購買難度。從最新一次登記數(shù)據(jù)看，小高層15，44套房源，共39人登記；多層Y10，32套房源，25人登記，整體數(shù)據(jù)不錯，首付最低三成，置業(yè)者可綜合考慮實際情況。
總價200萬以上：
1、招商奧體公園
【預(yù)計總價區(qū)間】：160-220萬（具體以實際備案價為準(zhǔn)）
【最新動態(tài)】：招商奧體公園預(yù)計首開小高層G1、G7樓，戶型89-97㎡，低密度多層戶型97-105㎡，樓棟待定，小高層放風(fēng)價1.8萬/㎡，多層2.1萬/㎡。
【購買難度】：項目小高層放風(fēng)價1.8萬/㎡，多層2萬+，要求置業(yè)者有相當(dāng)?shù)馁Y金預(yù)算，目前為純新盤，正在認(rèn)籌中，項目較為適合剛改人群，純剛需若有資金壓力，可考慮其他項目。
2、高速中央公園
【預(yù)計總價區(qū)間】：180-220萬
【最新動態(tài)】：高速中央公園低密度多層8、9選房排序搖號正在公示，共66套房源，剛需供應(yīng)20套，戶型為136㎡，均價16500元/㎡，2023年9月30日交付。
【購買難度】：項目最新一次登記達(dá)到搖號標(biāo)準(zhǔn)，66套房源，184組登記客戶，在新站熱度還是較高的，而且戶型面積較大，總價相對較高，適合改善人群，置業(yè)者需考慮到后續(xù)的貸款壓力。
3、中海熙園
【預(yù)計總價區(qū)間】：150-230萬+（具體以實際備案價為準(zhǔn)）
【最新動態(tài)】：中海熙園正在預(yù)約中，預(yù)計推出2棟高層、3棟低密度多層，高層放風(fēng)價1.5萬/㎡左右，戶型102㎡、114㎡；多層放風(fēng)價1.9萬/㎡-2.3萬/㎡，首開戶型99㎡、123㎡，首開時間待定。
【購買難度】：項目最新放風(fēng)價出爐，高層1.5萬/㎡，多層放風(fēng)價1.9萬/㎡-2.3萬/㎡，目前正在預(yù)約中；高層戶型102㎡、114㎡，可以考慮入手，但高層僅一棟樓，大概率會比較搶手。
任何區(qū)域發(fā)展至今都需要時間歷練，新站也不例外，入市價拉升、地價抬升、搖號誕生就是區(qū)域熱度最好證明，作為置業(yè)者要結(jié)合自身實際情況綜合考慮。
1、如果是剛需置業(yè)，沒有等待必要，更不要幻想房價會跌，以預(yù)算為出發(fā)點，綜合考量配套、戶型、位置，選擇合適樓盤入手，建議優(yōu)先考慮純新盤。
2、如果以投資為主，建議選擇地鐵盤或?qū)W區(qū)盤，外部有利因素加持，后期的溢價空間更高。
3、新站在售項目較多，市場魚龍混雜，盡量選擇品牌開發(fā)商，比如中海、高速、雅居樂等，合作開發(fā)商建議慎重考慮。
4、剛需參與濱湖、高新等熱盤打新未嘗不可，同時要注意后期資金、貸款壓力，不可盲目跟風(fēng)。
隨著新站區(qū)的居住人口不斷增加，也會給區(qū)域帶來更多活力，使區(qū)域的配套也更加完善。
03
2021年新站全面大建設(shè)！
新站大建設(shè)計劃最新公布！2021年，土地供應(yīng)5500畝、建設(shè)少荃湖城市副中心、申報國家級集群、還要新增兩大商業(yè)……
早在5月8日，新站高新區(qū)官網(wǎng)公布2021年重點任務(wù)計劃，涉及交通、娛樂、交通等。
1、推進(jìn)少荃湖城市副中心建設(shè)
加快推進(jìn)少荃湖城市副中心規(guī)劃建設(shè)，完成少荃湖北部片區(qū)等區(qū)域單元規(guī)劃及城市設(shè)計工作。
2、今年土地供應(yīng)5500畝
圍繞區(qū)政府性投資計劃，保障重點項目建設(shè)，全年完成土地征收5000畝，完成土地供應(yīng)5500畝，完成經(jīng)營性用地供地1000畝。
3、全年新引進(jìn)100個大項目
確保全年新引進(jìn)項目數(shù)100個、爭取完成120個，其中10-20億元項目3個，20-50億元項目2個，50-100億元項目1個。
4、申報國家先進(jìn)制造業(yè)集群
以合肥新站高新區(qū)芯屏新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心為依托，組織申報工信部國家級先進(jìn)制造業(yè)集群，積極爭取政策資源，助力集群快速發(fā)展。
5、新增兩大超級商業(yè)
積極引進(jìn)中高端汽車銷售品牌，推動禹州天河茂、弘盛商業(yè)廣場等重點項目建成開業(yè)，支持海底撈等品牌消費(fèi)業(yè)態(tài)入駐。
6、2條地鐵、暢通二環(huán)建設(shè)
加快推進(jìn)軌道交通1號線三期、4號線、S260新合蚌路、淮海大道東延、護(hù)城路等重點項目建設(shè)。
開工建設(shè)文忠路快速路、銅陵北路等主干路網(wǎng)，實現(xiàn)暢通二環(huán)、九頂山路等建成通車。
7、合肥九中今年開學(xué)
建成并交付合肥九中新校區(qū)、夢溪小學(xué)等12個教育配套項目。
做好夢溪小學(xué)、淮海大道小學(xué)、光明之家小學(xué)、磨店家園小學(xué)、淮合花園中學(xué)等5所中小學(xué)開學(xué)籌備工作，確保秋季學(xué)期按時開學(xué)。
8、新開11所公辦幼兒園
啟動陶沖湖幼兒園等建設(shè)，新開辦公辦幼兒園11所，創(chuàng)建市特一類幼兒園1所，市級一類園4所。加大城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園、無證園治理力度。
9、推進(jìn)4所醫(yī)療機(jī)構(gòu)建設(shè)
加快推進(jìn)市中心血站、老年護(hù)理院、口腔醫(yī)院和骨科醫(yī)院等項目建設(shè)。
10、一大批高科技項目要來
積極推動晶合二期、康寧DPF、歐益化合物半導(dǎo)體等項目開工建設(shè)，加快彩虹光伏三期、汽車產(chǎn)業(yè)園、立德高精密半導(dǎo)體、新陽半導(dǎo)體等項目建設(shè)進(jìn)度，力促先導(dǎo)薄膜、漢旸、鼎中、鼎材等一批重點項目按期竣工投產(chǎn)。
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