最新消息，新站申報(bào)國(guó)家級(jí)高新區(qū)，2021年全面爆發(fā)，商業(yè)、科研、文化全要來！新站核心區(qū)CBD繁華已定，有望成為下一個(gè)天鵝湖？

01

官方回復(fù)！新站申報(bào)國(guó)家級(jí)重大進(jìn)展

7月17日，新站高新區(qū)最新回復(fù)，申報(bào)國(guó)家級(jí)高新區(qū)已報(bào)至國(guó)務(wù)院并批轉(zhuǎn)至科技部辦理！

信件內(nèi)容：

請(qǐng)問新站區(qū)國(guó)家級(jí)新區(qū)申報(bào)還有沒有希望？現(xiàn)在進(jìn)行到哪一步了？

區(qū)科技局答復(fù)：

合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)升級(jí)為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的請(qǐng)示已報(bào)至國(guó)務(wù)院并批轉(zhuǎn)至科技部辦理，目前難點(diǎn)在于一城一區(qū)（一座城市只能獲批一家國(guó)家高新區(qū)）的瓶頸很難突破，新站高新區(qū)正積極協(xié)調(diào)中。

新站高新區(qū)申報(bào)國(guó)家級(jí)進(jìn)程

早在2016年6月，安徽省政府批復(fù)原合肥新站綜合開發(fā)區(qū)更名為合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，就申報(bào)國(guó)家級(jí)高新區(qū)，邁出了第一步。

2016年10月，安徽省科技廳組織召開了新站高新區(qū)升級(jí)國(guó)家高新區(qū)專家咨詢論證會(huì)。與會(huì)專家一致認(rèn)為——

新站高新區(qū)創(chuàng)建工作思路清晰、定位準(zhǔn)確、目標(biāo)明確、工作重點(diǎn)突出，具備升級(jí)條件，符合升級(jí)要求，建議提請(qǐng)省政府報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

新站區(qū)近年來大力建設(shè)三個(gè)國(guó)字號(hào)，包括國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。

參考當(dāng)前合肥高新區(qū)，未來升級(jí)國(guó)家級(jí)的新站區(qū)，將會(huì)帶來的價(jià)值潛力可想而知。

申報(bào)國(guó)家級(jí)有什么好處？

當(dāng)然，之所以看好高新區(qū)的發(fā)展，主要原因是因?yàn)槠鋰?guó)家級(jí)高新區(qū)的政策紅利支持。

從高新區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭來看，如果新站申報(bào)成功國(guó)家級(jí)高新區(qū)，帶來的利好非常多。

1.政策利好多。

國(guó)家級(jí)高新區(qū)是一塊含金量極高的金字招牌，意味著將有更多的政策紅利扶持，更多資金投入，區(qū)域發(fā)展速度也將成倍增長(zhǎng)。

2.吸引更多高端產(chǎn)業(yè)。

高端產(chǎn)業(yè)來了，最直接的好處就是提供大量高薪就業(yè)機(jī)會(huì)。新站現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)多為制造業(yè)，更多高端產(chǎn)業(yè)資源，能進(jìn)一步挖掘發(fā)展?jié)摿Γ尫虐l(fā)展后勁，成為合肥新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

3.聚集更多高端人才。

被政策厚愛的區(qū)域會(huì)慢慢吸引大量高端人才集聚于此，帶來發(fā)展的第一資源。

新站區(qū)如果繼合肥高新區(qū)成為第二個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的話，對(duì)于在這里置業(yè)的購(gòu)房者，絕對(duì)是一個(gè)好消息。

02

新站樓盤如何投資？

7月份新站的樓盤均價(jià)為15327元/㎡，超過了合肥均價(jià)13366元/㎡。

另外，從五六月份合肥樓盤加推去化數(shù)據(jù)可以看到，如今在新站，不管是低價(jià)盤還是高價(jià)盤，不管是哪個(gè)板塊，樓盤加推去化表現(xiàn)都不錯(cuò)，多個(gè)樓盤去化都在九成以上。樓盤熱銷已成常態(tài)。

如華潤(rùn)萬(wàn)橡府推出的多層，去化9成；純新盤禹洲嘉譽(yù)尚里月初首開去化9成；海倫堡玖悅府加推小高層，去化9成以上；悅湖新著去化也都在9成以上……

目前新站市場(chǎng)在售項(xiàng)目較多，為了幫助廣大置業(yè)者更快速、準(zhǔn)確的找到符合自身實(shí)際的項(xiàng)目，小編特地推薦幾家高性價(jià)比樓盤以及總價(jià)門檻、購(gòu)買難度。

總價(jià)170萬(wàn)以內(nèi)：

1、金輝錦繡云庭

【預(yù)計(jì)總價(jià)區(qū)間】：150-170萬(wàn)

【最新動(dòng)態(tài)】：金輝錦繡云庭小高層G12登記時(shí)間：2021年7月16日10時(shí)至19日10時(shí)，共計(jì)72套房源，剛需供應(yīng)22套，面積89-99㎡，均價(jià)15770元/㎡，2023年12月30日交付。

【購(gòu)買難度】：項(xiàng)目首開458套新房，雖然登記未達(dá)到搖號(hào)比例，但首開去化超9成；目前已開啟二次登記，可見項(xiàng)目熱度不低；歸其原因主要為剛需小戶型，89-99㎡小三房符合年輕人置業(yè)需求，屬于能買到項(xiàng)目。

2、禹洲嘉譽(yù)尚里

【預(yù)計(jì)總價(jià)區(qū)間】：145-170萬(wàn)

【最新動(dòng)態(tài)】：禹洲嘉譽(yù)尚里正在定存小高層6，共72套房源，面積為89㎡、98㎡，均價(jià)16000元/㎡；前期開盤小高層剩余少量在售。

【購(gòu)買難度】：項(xiàng)目與金輝定位相同，一樣是89-98㎡小戶型，首開340套房源，2小時(shí)去化9成，標(biāo)準(zhǔn)層基本售罄，目前小高層即將加推，兩家位置相距較近，置業(yè)者可對(duì)比擇優(yōu)，同樣屬于能買到項(xiàng)目。

3、樂富強(qiáng)悅瀾灣

【預(yù)計(jì)總價(jià)區(qū)間】：110-140萬(wàn)

【最新動(dòng)態(tài)】：樂富強(qiáng)悅瀾灣在售小高層19樓，戶型面積90-110㎡，均價(jià)13000元/㎡，2022年12月30日交付。還剩余小高層1，低密度多層13/15/16未加推，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。

【購(gòu)買難度】：新站市場(chǎng)上稀少的毛坯項(xiàng)目，總價(jià)低，靠近廬陽(yáng)北，非常適合主城區(qū)上班族，而且購(gòu)買難度相比其他項(xiàng)目較低，可詳細(xì)了解后入手。

總價(jià)180萬(wàn)以內(nèi)：

海倫堡·雅居樂·玖悅府

【預(yù)計(jì)總價(jià)區(qū)間】：140-180萬(wàn)

【最新動(dòng)態(tài)】：海倫堡·雅居樂·玖悅府即將加推15、10，小高層15共44套房源，面積105㎡，低密度多層10共32套房源，面積105㎡、116㎡，均價(jià)15500元/㎡。

【購(gòu)買難度】：項(xiàng)目由于地理位置和戶型小戶，開盤三次全部售罄，還是有一定購(gòu)買難度。從最新一次登記數(shù)據(jù)看，小高層15，44套房源，共39人登記；多層Y10，32套房源，25人登記，整體數(shù)據(jù)不錯(cuò)，首付最低三成，置業(yè)者可綜合考慮實(shí)際情況。

總價(jià)200萬(wàn)以上：

1、招商奧體公園

【預(yù)計(jì)總價(jià)區(qū)間】：160-220萬(wàn)（具體以實(shí)際備案價(jià)為準(zhǔn)）

【最新動(dòng)態(tài)】：招商奧體公園預(yù)計(jì)首開小高層G1、G7樓，戶型89-97㎡，低密度多層戶型97-105㎡，樓棟待定，小高層放風(fēng)價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，多層2.1萬(wàn)/㎡。

【購(gòu)買難度】：項(xiàng)目小高層放風(fēng)價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，多層2萬(wàn)+，要求置業(yè)者有相當(dāng)?shù)馁Y金預(yù)算，目前為純新盤，正在認(rèn)籌中，項(xiàng)目較為適合剛改人群，純剛需若有資金壓力，可考慮其他項(xiàng)目。

2、高速中央公園

【預(yù)計(jì)總價(jià)區(qū)間】：180-220萬(wàn)

【最新動(dòng)態(tài)】：高速中央公園低密度多層8、9選房排序搖號(hào)正在公示，共66套房源，剛需供應(yīng)20套，戶型為136㎡，均價(jià)16500元/㎡，2023年9月30日交付。

【購(gòu)買難度】：項(xiàng)目最新一次登記達(dá)到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，66套房源，184組登記客戶，在新站熱度還是較高的，而且戶型面積較大，總價(jià)相對(duì)較高，適合改善人群，置業(yè)者需考慮到后續(xù)的貸款壓力。

3、中海熙園

【預(yù)計(jì)總價(jià)區(qū)間】：150-230萬(wàn)+（具體以實(shí)際備案價(jià)為準(zhǔn)）

【最新動(dòng)態(tài)】：中海熙園正在預(yù)約中，預(yù)計(jì)推出2棟高層、3棟低密度多層，高層放風(fēng)價(jià)1.5萬(wàn)/㎡左右，戶型102㎡、114㎡；多層放風(fēng)價(jià)1.9萬(wàn)/㎡-2.3萬(wàn)/㎡，首開戶型99㎡、123㎡，首開時(shí)間待定。

【購(gòu)買難度】：項(xiàng)目最新放風(fēng)價(jià)出爐，高層1.5萬(wàn)/㎡，多層放風(fēng)價(jià)1.9萬(wàn)/㎡-2.3萬(wàn)/㎡，目前正在預(yù)約中；高層戶型102㎡、114㎡，可以考慮入手，但高層僅一棟樓，大概率會(huì)比較搶手。

任何區(qū)域發(fā)展至今都需要時(shí)間歷練，新站也不例外，入市價(jià)拉升、地價(jià)抬升、搖號(hào)誕生就是區(qū)域熱度最好證明，作為置業(yè)者要結(jié)合自身實(shí)際情況綜合考慮。

1、如果是剛需置業(yè)，沒有等待必要，更不要幻想房?jī)r(jià)會(huì)跌，以預(yù)算為出發(fā)點(diǎn)，綜合考量配套、戶型、位置，選擇合適樓盤入手，建議優(yōu)先考慮純新盤。

2、如果以投資為主，建議選擇地鐵盤或?qū)W區(qū)盤，外部有利因素加持，后期的溢價(jià)空間更高。

3、新站在售項(xiàng)目較多，市場(chǎng)魚龍混雜，盡量選擇品牌開發(fā)商，比如中海、高速、雅居樂等，合作開發(fā)商建議慎重考慮。

4、剛需參與濱湖、高新等熱盤打新未嘗不可，同時(shí)要注意后期資金、貸款壓力，不可盲目跟風(fēng)。

隨著新站區(qū)的居住人口不斷增加，也會(huì)給區(qū)域帶來更多活力，使區(qū)域的配套也更加完善。

03

2021年新站全面大建設(shè)！

新站大建設(shè)計(jì)劃最新公布！2021年，土地供應(yīng)5500畝、建設(shè)少荃湖城市副中心、申報(bào)國(guó)家級(jí)集群、還要新增兩大商業(yè)……

早在5月8日，新站高新區(qū)官網(wǎng)公布2021年重點(diǎn)任務(wù)計(jì)劃，涉及交通、娛樂、交通等。

1、推進(jìn)少荃湖城市副中心建設(shè)

加快推進(jìn)少荃湖城市副中心規(guī)劃建設(shè)，完成少荃湖北部片區(qū)等區(qū)域單元規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)工作。

2、今年土地供應(yīng)5500畝

圍繞區(qū)政府性投資計(jì)劃，保障重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，全年完成土地征收5000畝，完成土地供應(yīng)5500畝，完成經(jīng)營(yíng)性用地供地1000畝。

3、全年新引進(jìn)100個(gè)大項(xiàng)目

確保全年新引進(jìn)項(xiàng)目數(shù)100個(gè)、爭(zhēng)取完成120個(gè)，其中10-20億元項(xiàng)目3個(gè)，20-50億元項(xiàng)目2個(gè)，50-100億元項(xiàng)目1個(gè)。

4、申報(bào)國(guó)家先進(jìn)制造業(yè)集群

以合肥新站高新區(qū)芯屏新型顯示產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心為依托，組織申報(bào)工信部國(guó)家級(jí)先進(jìn)制造業(yè)集群，積極爭(zhēng)取政策資源，助力集群快速發(fā)展。

5、新增兩大超級(jí)商業(yè)

積極引進(jìn)中高端汽車銷售品牌，推動(dòng)禹州天河茂、弘盛商業(yè)廣場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目建成開業(yè)，支持海底撈等品牌消費(fèi)業(yè)態(tài)入駐。

6、2條地鐵、暢通二環(huán)建設(shè)

加快推進(jìn)軌道交通1號(hào)線三期、4號(hào)線、S260新合蚌路、淮海大道東延、護(hù)城路等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

開工建設(shè)文忠路快速路、銅陵北路等主干路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)暢通二環(huán)、九頂山路等建成通車。

7、合肥九中今年開學(xué)

建成并交付合肥九中新校區(qū)、夢(mèng)溪小學(xué)等12個(gè)教育配套項(xiàng)目。

做好夢(mèng)溪小學(xué)、淮海大道小學(xué)、光明之家小學(xué)、磨店家園小學(xué)、淮合花園中學(xué)等5所中小學(xué)開學(xué)籌備工作，確保秋季學(xué)期按時(shí)開學(xué)。

8、新開11所公辦幼兒園

啟動(dòng)陶沖湖幼兒園等建設(shè)，新開辦公辦幼兒園11所，創(chuàng)建市特一類幼兒園1所，市級(jí)一類園4所。加大城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園、無(wú)證園治理力度。

9、推進(jìn)4所醫(yī)療機(jī)構(gòu)建設(shè)

加快推進(jìn)市中心血站、老年護(hù)理院、口腔醫(yī)院和骨科醫(yī)院等項(xiàng)目建設(shè)。

10、一大批高科技項(xiàng)目要來

積極推動(dòng)晶合二期、康寧DPF、歐益化合物半導(dǎo)體等項(xiàng)目開工建設(shè)，加快彩虹光伏三期、汽車產(chǎn)業(yè)園、立德高精密半導(dǎo)體、新陽(yáng)半導(dǎo)體等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，力促先導(dǎo)薄膜、漢旸、鼎中、鼎材等一批重點(diǎn)項(xiàng)目按期竣工投產(chǎn)。