隨著經濟的不斷發展和人口的不斷增加，我國的房價也在不斷上漲，所以很多人寧愿負債也愿意買房。我們也知道，房子是有產權的，那么，產權40年和70年有什么區別，買的房子產權到期了怎么辦呢？

一、產權40年和70年有什么區別

1、按揭方式區別

40年產權的房子不能使用公積金貸款，首付一般在50%，最長也可只貸10年，而且利率比較高。

70年產權的房子可以選用公積金或者是商業貸款，并享受首套住宅30%的首付，最長可以貸30年。

2、落戶問題區別

40年產權的房子不能落戶，也不能劃分學區。

70年產權的房子可以落戶，也有劃分學區。

3、水電收費區別

40年產權的房子收費價格高，按照商業水電的標準來收取。

70年產權的房子價格標準相對較低。

4、稅費與土地出讓金區別

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

非住宅的稅費基本上都是最高的稅率。

二、買的房子產權到期了怎么辦

1、首先給大家解釋一下產權到期是什么？產權到期是因為開發商只買了70年或者40年的國家土地使用權，也就是說產權到期后土地還是屬于國家的，但不代表房子不屬于你。

2、因為房子是你的私有財產，你有永久使用權。根據法律規定，居民的產權到期后會自動續期，所以大家完全不用擔心自己的住房問題，只需繳納一定的費用就可以續約，無需重新辦理相關證件。

3、《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從上面可以看出，房子到期后，可以更新。房屋使用權必須歸個人所有，但土地所有權屬于國家。

4、那么，你要付多少錢？房屋產權到期后需要支付一定的金額，但是在支付金額的時候，要根據具體情況進行支付，對于產權到期時需要支付多少錢進行產權續期并沒有明確的規定。

5、所以，買的房子產權到期了不用擔心了，屆時，合同將依法自動續簽。雖然需要支付的資金沒有規定，但我相信不會太高。到時候，即使土地因為某些原因被國家拆除，國家也會給你一些補償，不會讓你遭受損失