到目前為止，我們家的房子掛在網(wǎng)上售賣已經(jīng)超過了90天，今天又有一位長得很漂亮的妹子過來看了一下我們家的房子，一眼就相中了我們家房子，還特地為此非要約我出去詳談。

詳談的最后結果肯定是不歡而散，具體原因也就是對方希望我能把價格降到她預期心里價位，作為一個買家買房肯定是價格越低越好，然而作為一名賣家的我，肯定是與其意見相左。

值得一提的是，這個女孩為了說服我將房子降價賣給她，前后竟然做了近半年功課，不僅將我房子小區(qū)周邊均價給羅列計算了出來，還跟我大談特談當前時下的房產(chǎn)政策，總之一句話就是都往有利于她買房的方面說。

作為一名過來人，對于女孩想法我非常理解，但是作為一名蕓蕓眾生我又不得不非常現(xiàn)實，畢竟自己房子在整個市場上價值多少，我心里肯定有數(shù)。所以，最后不論女孩如何巧舌如簧都沒能說服我。

說到這里，我也想談談自己關于武漢房價未來五年變化趨勢，首先一個跌肯定是不可能的，為什么呢？

第一，房子如果真跌，最大受害者肯定政府，比如那些剛需的買了房的人，這部分人不僅要一邊還著房貸，一邊欲哭無淚的看著不值一文的房子，一旦房子降價心里落差可想而知，絕對會找開發(fā)商扯皮，或者去找政府抗議申訴。所以，為了社會穩(wěn)定，房價肯定也是不會跌的，最壞的結果也只會原地踏步止步不前而已。

第二，房子如果真跌，受到傷害最大可定是炒房客和投資客，以及開發(fā)商，他們可是各級政府的納稅大戶，一旦房價下跌太狠，資金鏈肯定會崩盤，到時候被逼走投無路去自尋短見的肯定不在少數(shù)，因此為了穩(wěn)定地方財政收入和投資信心，就算開發(fā)商想房價跌回籠資金，政府也會出手制止穩(wěn)定房價的。

第三，如果房價大跌，傷害最深的是老百姓，古人就有云:花賤傷農(nóng)！房價跌也是同樣的道理，最重要的是還會出現(xiàn)大量爛尾樓，特別是那些買期房人決定會直接哭暈在廁所，最后就會出現(xiàn)一個滑稽場面就是，花錢買的房子還沒到手，卻還要還銀行貸款，這不是滑天下之大稽嗎？要是我肯定就不還了，且還要找開發(fā)商扯皮追還買房錢，最終肯定是對簿公堂去了。當然還有更激進做法，比如去政府上訪，去京城告御狀，去大街上扯橫幅等等。因而，為了不至于社會發(fā)生騷亂，政府也會強行壓住房價不讓跌的。

其次，也不會漲價，尤其是主城區(qū)內(nèi)的房子，要漲也是具有教育絕對優(yōu)勢的樓盤漲價，且很多樓盤會變相降價促銷，比如送家具家電汽車，包裝修什么的。

至于原因主要是目前大的環(huán)境不好，尤其是生育率下降是對房地產(chǎn)毀滅性的打擊，以前人口紅利最立竿見影的效果就是推高房價。

現(xiàn)在可好了八零九零后的人直接躺平不結婚不生育了，反正有養(yǎng)老保險，將來就算沒有

孩子養(yǎng)老送終，不是還有國家可以依靠嗎！就算再不濟，把父母的房子便宜賣了，省吃儉用也能快活一生。

當然，以上都是開玩笑的說辭，武漢房價不會漲的原因之一是庫存太多，據(jù)不完全統(tǒng)計截止2021年底武漢庫存新商品房，保守估計有三十萬套，按照一個三口之家來計算，至少要吸納近一百萬人才能將庫存房子給全部消耗掉。

然而，就目前的經(jīng)濟情況來看，武漢很顯然不具備吸引近一百萬人來買房條件和優(yōu)勢，收入低、物價飛漲、管理混亂、配套跟不上，一線城市的物價水平，三線城市的收入水平，四線城市的管理水平，小縣城級別的配套水平。

除此之外，這還不算那些投資客捂在手里的二手房和次新房，以及大量沒有統(tǒng)計的還建房，如果再加上這一塊兒數(shù)據(jù)，那么武漢至少有總共五十萬套房子的庫存量，想想房子怎么漲得起來。

不相信的朋友有時間可以選擇晚上七八點鐘的時候，到中心城區(qū)的后湖、白沙洲、四新、光谷東的新樓盤瞅瞅，能有百分五十入住率的那還是人氣小區(qū)，大部分都是猶如鬼城的空置小區(qū)。

原因之二就是，隨著人口老齡化的日趨嚴重，一旦我們的父輩都over了，尤其是夫妻雙方都是獨生子女的，那么他們是不起要繼承兩套房子，如果他們自己名下還有一套房子的話，那么他們手里瞬間豈不是就有三套房子啦？

試想，到了我們的下一代，他們是不是至少每人要繼承至少六套房子，加上即將開征的遺產(chǎn)稅，到那時候房子就成了最不值錢的東西，不僅如此，且還要為此背上承重經(jīng)濟負擔。你們想想房子還會漲嗎？

據(jù)我所知，中心城區(qū)已經(jīng)有的樓盤開始賣現(xiàn)房了，且還是帶精裝修的，不僅送家具家電，還打折銷售，最大折扣高達十萬左右。因此，著急買房朋友目前暫時不要急于出手，等過了二十大會議一切政策福利塵埃落定了再出手也不遲。

綜上所述，取經(jīng)菌認為武漢主城區(qū)的房價將在很長一段時間內(nèi)變相的原地踏步不動，以上均是取經(jīng)君一家之言，可能有些自作多情的遐想，大家切莫當真，權當是看看笑話而已。