21世紀經濟報道記者李莎 北京報道10月20日，國家統計局發布9月70城房價數據，70城房價下跌范圍擴大。

9月36城新房房價下跌，最大環比跌幅為1%，房價下跌城市較8月增加16個；9月52城二手房房價下跌，最大環比跌幅0.8%，房價下跌城市較8月增加18個。

9月27城新房價格上漲，環比漲幅較8月有所回落，較8月減少19個；9月僅17城二手房價格上漲，較8月減少10個。21世紀經濟報道記者統計發現，受學區房價格上漲等影響，今年3月二手房價格上漲城市最多，達58個，從4月開始，70城二手房價格上漲城市持續減少，到9月已經連減6個月。

整體來看，9月70城新房價格指數環比下降0.1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌，即77個月以來新房價格指數首次下跌。

要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉為‘過冷’的風險。嚴躍進說。

一線城市二手房全部下跌

數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.3%轉為持平，一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉為下降0.4%。

就新房而言，一線城市中上海和深圳新房價格均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點；北京環比由8月上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與8月相同。

就二手房而言，一線城市二手房價格全部下跌，北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。

嚴躍進指出，對于一線城市而言，去年開始二手房市場出現了房荒現象，二手房明顯強勢。當前隨著二手房參考價政策和信貸政策的管控，市場持續降溫。

同比來看，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點，市場降溫明顯。

房地產明顯進入降溫周期

繩國慶分析，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由8月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比8月擴大0.1個百分點。

嚴躍進表示，三線城市新房價格指數環比下降0.2%值得關注，因為這是2020年3月以來三線城市新房價格指數首次下降，對于三四線城市而言，需要格外注意此類風險。

9月52個城市二手房價格下降，即近3/4的城市二手房價格環比下降。嚴躍進認為，二手房降溫先于新房市場，后續二手房市場降溫趨勢會更加明確。近期部分房東還是咬住價格或者干脆不賣，估計后續市場運行過程中，各類降價現象還會有所增加。

同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比8月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比8月均回落0.5個百分點。

嚴躍進指出，相較過去，本輪樓市管控的很大變化就是嚴控房東高價掛牌行為，二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助于二手房市場回歸平穩態勢。

整體而言，嚴躍進認為盡管近期房地產有一些政策放松的表現，但政策有時間滯后性，按歷史經驗看降溫周期可能會持續8個月，當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。

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