2021年恒大可以說處于風(fēng)口浪尖上，因為有巨額債務(wù)，恒大面臨了前所未有的壓力，12月3日晚，恒大宣布，無法履行2.6億美元債務(wù)擔(dān)保義務(wù)。這表明恒大已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)實質(zhì)性違約。

恒大發(fā)布公告之后，廣東向恒大派出工作組督促風(fēng)險處置工作。而從金融管理部門的回應(yīng)來看，恒大的風(fēng)險對金融行業(yè)的影響可控。

開發(fā)商陷入資金困境

管理部門對于開發(fā)商債務(wù)問題的關(guān)注，向樓市注入了信心，有助于督促開發(fā)商盡快加快項目建設(shè)，避免無法交房的情況的出現(xiàn)，維護好已購房業(yè)主的利益。但是也要知道，過去半年時間市場對恒大的債務(wù)問題一直很關(guān)注，畢竟總體負(fù)債超過1.9萬億。

在房地產(chǎn)金融環(huán)境寬松的時候，快周轉(zhuǎn)的模式還可以走下去，但是如今隨著房貸兩道紅線以及融資三道紅線的影響逐漸加深，樓市行情也不太樂觀，而恒大的房子大部分位于三四線城市。在樓市分化的態(tài)勢之下，那些人口缺少支撐的三四線城市，購房需求更加缺少支撐，發(fā)布限跌令的城市大部分也是三四線城市。開發(fā)商想通過降價促銷實現(xiàn)資金回籠也不容易，高杠桿的做法已經(jīng)難以持續(xù)下去了。

在這種情況下，恒大也想出了各種辦法還債，比如許老板通過拍賣個人資產(chǎn)換回了70多億資金用于償債。但是對于1.9萬億的債務(wù)來說，還是杯水車薪。

恒大正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約，很多買了恒大期房的業(yè)主開始擔(dān)心自己的房子能不能正常交房。如果是現(xiàn)房還好，距離交付也沒有多長時間。但如果還要等兩三年才能交房，業(yè)主們就擔(dān)心了。

買了恒大的房子，還沒有交房的業(yè)主該怎么辦？

開發(fā)商面臨債務(wù)問題后，許多買了房子還沒有交房的業(yè)主開始擔(dān)心，他們已經(jīng)付了首付，銀行的按揭也辦理了，每個月都在還房貸，卻不知道到時候能不能按期交付。就算是已經(jīng)交房的業(yè)主，也會擔(dān)心更換物業(yè)或者物業(yè)降級的問題。

恒大期房業(yè)主有多少戶？根據(jù)2021年開發(fā)商的中期業(yè)績顯示，截至6月30日該開發(fā)商土地儲備項目778個，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，此外還擁有146個舊改項目。而另一份數(shù)據(jù)顯示，恒大在全國有超過1300個項目，在一二三線城市已成交未竣工的項目面積超過30萬平方米。

根據(jù)官方的定調(diào)以及相關(guān)媒體的回應(yīng)來看，廣東省迅速派出工作組是化解債務(wù)危機的有力辦法。央行也表態(tài)了，要充分尊重并保護債權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，尤其要保護好已購房消費者的合法權(quán)益。

所以買房人購買的房子，如果還沒有交房的，有很大的概率可以拿到，但是有可能會延期交房。因為恒大這次宣布債務(wù)違約也表明內(nèi)部確實債務(wù)壓力非常大，停工的狀態(tài)有可能會增加，因為建設(shè)方的信心會下降，他會擔(dān)心款項沒法按時支付，缺少供應(yīng)商和合作方的信任之后，可能無法按時交樓。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，解決恒大債務(wù)問題的一個很好的辦法就是，由官方出面引進(jìn)一些外部投資者，同時給建設(shè)方以及供貨商的貸款延期支付。繼續(xù)支持開發(fā)商的合理發(fā)債融資，暢通開發(fā)商的債券融資渠道，保證企業(yè)可以正常經(jīng)營，同時房子也能正常建設(shè)和銷售出去，就可以慢慢回籠資金。那么，大家的房子也可以實現(xiàn)正常交房了。

這么大一個開發(fā)商，如果債務(wù)問題不得到妥善解決，將會影響上萬業(yè)主的切身利益。在有關(guān)部門介入之后總會找到妥善的解決方案，那么對于購房者來說，有兩個建議。

首先，如果你買了開發(fā)商的房子，還沒有交房的，要保留好正規(guī)發(fā)票，或者辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣就能證明你是產(chǎn)權(quán)人。不到萬不得已不要選擇退房，因為如果你去退房，頂多只能拿到欠條，這個時候你和開發(fā)商的關(guān)系就從買賣關(guān)系變成債務(wù)關(guān)系，如果之后走到法院債務(wù)清算流程中，債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級是要低于買賣關(guān)系的。

其次，按揭買的期房，不要選擇斷供。有些購房者認(rèn)為開發(fā)商遇到了債務(wù)問題，房子也停工了，自己還還著貸款，非常不劃算，能不能斷供呢？要知道你的房貸是你和銀行之間的借貸關(guān)系，開發(fā)商能不能按時交房和你應(yīng)不應(yīng)該按時還銀行的錢是兩碼事。不能因為房子出現(xiàn)停工或者延期交房的情況就不還月供了，如果斷供會上征信黑名單，以后貸款也會變難，如果銀行把房子拿去拍賣，拍賣所得不足以還貸款，購房者還得補足差額。

總而言之，目前對于開發(fā)商來說，交樓是首要任務(wù)，要保護好廣大購房者的權(quán)益。相關(guān)部門的出手也表明，距離找到一個解決債務(wù)問題的方案，時間不遠(yuǎn)了。在此也提醒大家，購買期房本身就存在著風(fēng)險，但如果已經(jīng)交了房貸，法律上也會更多地保護購房者。