重慶的很多統計數據，都是把重慶視為一個直轄市為基數來統計的，比如人口，七普數據2020年重慶全市常住人口共3205.42萬人。
但是，這是包含了主城和區縣的全部人口，這個體量，相當于整個貴州省、四川省的體量了，如果要和成都、貴陽這些城市級別的數據對比，那其實把重慶中心城區（渝中、大渡口、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、北碚、渝北、巴南，即主城九區）拿出來對比，是比較合適的。
2020年重慶中心城區的常住人口為1034.35萬人，大致占到全市人口的32%左右，所以，這個體量，才是相對比較接近于重慶房價實際的人口支撐，因為多數人到重慶買房，都會優先考慮到主城九區，而不是周邊的區縣和郊區。
從國家統計局的統計年鑒等數據也能看出來，2020年，重慶的住宅商品房平均銷售價格，在8917元/平方米，這個價位，遠遠低于成都的13231元/平方米，甚至比貴陽的9157元/平方米都更低。
但是，這個平均價格，實際上是包含了重慶周邊的區縣的價位，比如涪陵、長壽、江津、合川、萬州、武隆等地基數的，所以，平均數值算出來，自然就被拉低了。
所以，很多人會發現，重慶主城九區的房價，其實并沒有統計數值那么低廉，很多甚至還是要上萬元的單價，才買得到的。
按照重慶主城九區1000多萬人口的體量和當前的經濟規模，正常情況下，其房價應該是介于成都和貴陽之間的，低于成都，但是應該高于貴陽。
另外的其他方面的因素，同樣也對重慶的房價產生了影響，比如大量的公租房、市場需求端的土地供應等，也讓很多炒房客談重慶色變，一些人想到重慶去炒房，最終被套牢成為了房東。
重慶的房子居住使用價值在房子總價值里面的比重是比較高的，至少要比投資升值價值更高，因為投資回報率有限。
比如最簡單的就拿房租來說，那么多地段位置、配套優越的公租房（有的甚至是商圈房、輕軌房），價格便宜，來和房東的自有房源分享有限的租賃市場，所以重慶房東對外出租房子的租金水平是比較低的，投資回報率沒有那么高。
另一方面，重慶主城九區、兩江四岸這些板塊的土地供應量也不小，比如一些江景房，江景房并不稀缺，甚至還有樓景房、野江景、釣魚嘴房等細分，所以，市場供需方面來看，重慶的新房和二手房源，都并不稀缺，所以價格很難漲上去。
此外，重慶雖然對外地人不限購，但是外地三無買房在貸款方面還是沒那么容易的，很少有人愿意拿出全款來買房投資的，能夠拿出這一大筆全款來重慶買房，足以用這些錢加杠桿撬動成都、貴陽的2套甚至更多房產了。
當然，西南地區的城市，和東部沿海城市是沒辦法相提并論的，從人均可支配收入就能看出來差距，人均收入水平和東部發達省市還有不小的差距，而大家的收入水平，又決定著能夠負擔的月供水平，一座城市里面的大部分人，能夠承擔多高水平的月供，很大程度上決定這這座城市房價的底色，因此，從根本上，房價除了要看人口規模這個數量上的變量之外，還是要考慮收入水平這種質量上的因素。
免責聲明：本文內容來自用戶上傳并發布，站點僅提供信息存儲空間服務，不擁有所有權，信息僅供參考之用。